Maison unifamiliale de 1984 sur un lot de 661 m² à Laval ; les usages permis sont inconnus et une zone inondable est possible, à confirmer.
LAVAL QUÉBEC
Contour cadastral · fond Esri World Imagery · nord en haut
50 Rue Saint-Judes
664 m²
de terrain au rôle
897 400 $
valeur au rôle
610 900 $
bâtiment au rôle
LotAi / Laval5 octobre 202601 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
Lecture du dossier
Ce qu'il faut retenir.
Trois blocs : le bien, les contraintes, la décision. Le détail et les chiffres sont dans les pages qui suivent.
01
Le bien
Bâtiment existant : maison de 2 étages, 1 logement, construite en 1984, sur un lot de 661 m² au contour cadastral (664 m² au rôle). Le rôle la classe résidentielle. Valeur totale au rôle : 897 400 $, dont 286 500 $ pour le terrain et 610 900 $ pour le bâtiment. Ce n'est pas un prix de vente.
02
Les contraintes
Deux points déterminants. La liste des usages autorisés dans la zone T3.3_3384 est absente de notre base : le dossier ne permet pas de situer l'usage actuel par rapport au règlement. La grille de dépistage du MRNF signale une présence possible de zone inondable, et le statut réglementaire est à confirmer ; le cadre a changé en mars 2026.
03
La décision
Le dossier décrit bien le bâtiment et sa valeur au rôle, mais pas ce qui est permis sur le lot. Commencer par la municipalité : numéro de zone, grille des usages, puis confirmation écrite du statut inondable. La desserte en aqueduc et égout et l'accès au lot ne sont pas documentés. Aucun milieu humide, habitat faunique, terrain contaminé ni zone de glissement n'est identifié au point du lot dans les données consultées.
Parcours de lecture
03Le bien
04Zonage
05Valeur au rôle
06Taxes
07Comparables
08Accès
09Réseaux et travaux
10Décisions et permis
11Services
12Population
13Vérifié, sans résultat
14Contraintes et sources à concilier
15Vérifications
16Sources et méthode
LotAi / Laval5 octobre 202602 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
03
Le bien
Le lot compte 661 m² selon le contour cadastral et 664 m² selon le rôle. Le point de référence vient du rôle, pas du contour du lot. Rien n'indique que le matricule regroupe plusieurs lots.
Pour une description précise, la superficie du cadastre est la plus directe ; celle du rôle sert à la valeur.
Laval (65005)Source : MAMH (répertoire des municipalités)
MRC
LavalSource : MAMH
Adresse
50 Rue Saint-JudesSource : Rôle d'évaluation foncière 2026
Point de référence
45.521404, -73.758934Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : point du lot⚠ Point de l'unité d'évaluation au rôle : ce n'est pas le contour du lot, et il peut tomber près d'une limite.
661 m²Source : Cadastre du Québec (contour) · Nature : calcul · Méthode : Aire calculée sur le polygone cadastral du lot.
LotAi / Laval5 octobre 202603 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
04
Zonage
Le point du lot tombe dans la zone T3.3_3384. Normes connues : hauteur maximale 7 m, marge avant 4,5 m, marge latérale 1,5 m, marge arrière 6 m, lot minimal 300 m². Les usages autorisés ne sont pas dans notre base.
Sans la liste des usages, aucune conclusion sur ce qui est permis. Ces normes visent les nouveaux projets ; la conformité du bâtiment existant n'est pas dans le dossier.
Zone municipale
T3.3_3384Source : info-reglements.laval.ca · Portée : point du lot · Méthode : Zone qui contient le point du lot.⚠ Zone déterminée au point du lot : un lot à cheval sur deux zones n'est pas détecté.
Normes de la zone
Hauteur maximale 7 m · Marge avant 4,5 m · Marge latérale 1,5 m · Marge arrière 6 mSource : info-reglements.laval.ca
Superficie minimale de lot
300 m²Source : info-reglements.laval.ca
Usages autorisés
liste d'usages absente de notre base non disponible⚠ Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
Limite et vérification utile
Pour la situer, demander à l'urbanisme l'extrait de la grille des usages et des normes de la zone.
LotAi / Laval5 octobre 202604 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
05
Valeur au rôle
Le rôle 2026 inscrit 897 400 $ : terrain 286 500 $ (32 %), bâtiment 610 900 $ (68 %). Le terrain est évalué à 431,54 $/m². Le bâtiment compte 281 m² de plancher.
Ces valeurs servent à la taxation. Elles ne remplacent pas une évaluation de marché.
Valeur au rôle (totale)
897 400 $Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Valeur municipale servant à la taxation : ce n'est ni un prix de vente ni une valeur marchande actuelle.
valeur 610 900 $, 281 m² de plancher, construit en 1984, 1 logement(s), 2 étage(s)Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation
Valeur du terrain au m² (rôle)
431,54 $/m²Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Nature : calcul · Méthode : valeur du terrain au rôle ÷ superficie au rôle
Code d'utilisation au rôle
1000 — Résidentiel - LogementSource : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Classement fiscal : il ne dit pas quels usages sont autorisés par le zonage.
LotAi / Laval5 octobre 202605 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
06
Taxes
L'estimation est d'environ 5 938 $ par an sur la valeur au rôle : 5 203 $ municipal et 735 $ scolaire.
La facture réelle sera plus élevée que ce montant.
Taxes foncières estimées (municipales + scolaire)
environ 5 938 $ par an sur la valeur au rôleSource : MAMH DP 2026 S57, 2026 · Nature : estimation · Méthode : Catégorie : Residentiel 1-5 logements ; taux municipal 0,5798 $/100 $ ; taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption). Base du calcul : valeur au rôle de 897 400 $. Taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption).⚠ Estimation à partir des taux : la facture réelle ajoute les tarifs d'eau, d'égout, d'ordures et les taxes de secteur.
Base de calcul
Valeur
Municipal
Scolaire
Total par an
Valeur au rôle
897 400 $
5 203 $
735 $
5 938 $
Limite et vérification utile
Le compte de taxes de l'année, obtenu auprès de la taxation municipale, donne le montant réel.
LotAi / Laval5 octobre 202606 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
07
Comparables
Dix-neuf voisins de taille comparable ont une valeur de terrain médiane de 498,55 $/m², contre 431,54 $/m² pour ce lot. Les cinq plus proches, entre 22 m et 44 m, vont de 419,17 $/m² à 459,50 $/m². Ce sont des valeurs au rôle.
L'écart avec la médiane décrit le rôle, pas un prix. Il ne démontre ni une aubaine ni une surévaluation.
Valeur du terrain au m² des voisins
médiane 498,55 $/m² sur 19 voisin(s) ; 19 de taille comparable (moitié à double), médiane 498,55 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : rayon autour du point · Nature : calcul · Méthode : Médiane des valeurs du terrain au rôle divisées par la superficie, voisins symboliques (≤ 100 $) exclus.⚠ Valeurs au rôle des voisins, pas des prix de vente.⚠ Recherche dans une boîte d'environ 440 × 440 m autour du point du lot (fenêtre qui grandit avec la taille du lot), limitée aux 20 plus proches.
Lot voisin
Distance
Terrain
Valeur du terrain
Terrain au m²
Bâti au rôle
1 451 688
22 m
649 m²
285 000 $
439,41 $/m²
Détaché · constr. 1982 · 1 log.
1 451 690
24 m
646 m²
284 700 $
440,92 $/m²
Détaché · constr. 1979 · 1 log.
1 451 687
43 m
612 m²
281 400 $
459,50 $/m²
Détaché · constr. 1982 · 1 log.
1 451 691
43 m
640 m²
284 200 $
443,99 $/m²
Détaché · constr. 1981 · 1 log.
1 451 700
44 m
690 m²
289 100 $
419,17 $/m²
Détaché · constr. 1984 · 1 log.
1 189 945
47 m
864 m²
526 800 $
609,37 $/m²
Détaché · constr. 1966 · 1 log.
19 voisin(s) retenu(s), les 6 plus proches affichés. Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.
Repères de la municipalité (tous types de propriétés)
178 222 unités au rôle ; valeur moyenne 1 174 995 $ ; terrain moyen 464,55 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : municipalité · Nature : calcul⚠ Moyennes qui mélangent maisons, commerces, terres agricoles et terrains vacants : un écart avec ce lot ne démontre ni une aubaine ni une surévaluation.
Limite et vérification utile
Les repères de la municipalité (terrain moyen 464,55 $/m²) mélangent tous les types de propriétés.
LotAi / Laval5 octobre 202607 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
08
Accès
Le segment routier le plus proche est à 13 m et l'autoroute 13 à 644 m, à vol d'oiseau. L'accès au lot (rue publique, servitudes) n'est pas documenté.
Ces distances ne disent pas si le lot touche une rue publique ni comment on y accède.
Routes à proximité
segment routier le plus proche : 13 à 644 m ; autoroute 13 à 644 m ; route nationale 117 à 10,6 km ; route régionale 148 à 5,5 kmSource : Réseau routier du MTMD · Portée : point du lot · Nature : calcul · Méthode : Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.⚠ Distance à vol d'oiseau : ce n'est ni un trajet routier, ni un accès à un échangeur, ni la preuve que le lot touche une rue.
Accès au lot (rue publique, servitudes)
non documenté dans nos données non disponible
Limite et vérification utile
Les servitudes se vérifient à l'index aux immeubles du Registre foncier, auprès d'un notaire.
LotAi / Laval5 octobre 202608 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
09
Réseaux et travaux
Hydro-Québec planifie des travaux d'entretien de la végétation, le tronçon le plus proche étant à 53 m. La desserte en aqueduc et égout est inconnue. La voie ferrée la plus proche est à 2,0 km. Aucun chantier du MTMD n'est en cours dans environ 5 km.
L'entretien de la végétation ne prouve ni raccordement ni desserte. La desserte en aqueduc et égout reste à confirmer auprès de la municipalité.
Travaux d'entretien de la végétation planifiés par Hydro-Québec
161 tronçons dans 1 km, 678 dans 2 km ; le plus proche à 53 m ; 2285 interventions planifiées (abattage, débois. c.c., déboisement, surplomb, élagage)Source : Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation · Portée : rayon autour du point⚠ Travaux d'entretien de la végétation planifiés : ils ne confirment ni la desserte du lot, ni ses conditions de raccordement, ni la fiabilité du réseau.
Aqueduc et égout
desserte inconnue : aucune source dans nos données non disponible
Voie ferrée
voie la plus proche à 2,0 kmSource : Réseau ferroviaire (MTMD) · Portée : rayon autour du point
Chantiers routiers du MTMD (rayon d'environ 5 km)
0 dossier(s) en cours à la date du rapport ; 1 terminé(s) aucun résultatSource : MTMD, chantiers · Portée : rayon autour du point⚠ Chantiers d'entraves répertoriés : ce n'est pas la liste de tous les travaux prévus.
Projets d'infrastructure publique (PQI, 10 km)
74 projets dans 10 kmSource : Plan québécois des infrastructures · Portée : rayon autour du point⚠ Projets publics du secteur, pas des travaux sur le lot.
Projet
Secteur
État
Coût
Distance
École primaire du centre de services scolaire de Laval (secteur Val-Martin) – Agrandissement et réaménagement
Éducation
En planification
—
2,5 km
Immeuble Val-Martin bâtiment D, 75 logements – Laval – Construction
Logements sociaux et communautaires
En service
38,7 M$
2,6 km
Centre de transport Saint-Laurent de la STM – Montréal – Réaménagement
Transport collectif
En planification
—
2,8 km
Centre de transport Saint-Laurent de la STM – Montréal – Agrandissement
Transport collectif
En réalisation
65,8 M$
2,8 km
Les projets les plus proches parmi ceux que la source détaille. Chaque fiche est publique au tableau de bord du PQI.
LotAi / Laval5 octobre 202609 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
10
Décisions et permis
Quatre dérogations mineures ont été publiées dans 1,0 km en 10 ans, toutes sur d'autres adresses. Aucun permis de construction n'a été trouvé dans 500 m. Les décisions de la CPTAQ concernent d'autres lots du secteur ; le lot est hors de la zone agricole.
Ces événements décrivent le voisinage, pas ce lot. Le taux d'autorisation de 70,6 % n'est pas une probabilité pour ce lot.
Décisions de la CPTAQ du secteur
28 dossiers en 10 ans dans un rayon d'environ 5 km ; taux d'autorisation 70,6 % : 12 autorisations sur 17 décisions tranchées (Autorisation, Refus, Rejet) ; 2 inclusion(s), 3 exclusion(s) de zone (12 autorisation, 4 refus, 3 desistement, 3 exclusion, 3 irrecevable, 2 inclusion)Source : CPTAQ, décisions · Portée : secteur · Nature : calcul⚠ Décisions sur d'autres lots du secteur : ce taux n'est pas la probabilité qu'une demande sur ce lot soit acceptée.⚠ Le lot est hors de la zone agricole : contexte du secteur seulement.
Décision
Dossier
Résultat
Distance
2026-01-09
452406
Irrecevable
2,2 km
2026-01-01
452483
Autorisation
5,2 km
2025-03-07
448340
Autorisation
5,2 km
2024-03-14
444632
Desistement
1,1 km
2024-01-25
440235
Exclusion
5,2 km
Les dossiers les plus récents parmi ceux que la source détaille. Le dossier complet est consultable à la CPTAQ par son numéro.
Décisions municipales du voisinage
4 dans un rayon de 1,0 km sur 10 ans (4 dérogation mineure)Source : Avis publics municipaux, avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30 · Portée : rayon autour du point
Date
Type
Adresse ou lot
Objet
2025-10-29
dérogation mineure
4000, place des Cageux
Pour la construction d’une habitation multifamiliale de 12 étages sur le lot 4 815 825 du cadastre du Québec, soit au 4000, place des Cageux: des balcons…
2025-07-09
dérogation mineure
567, rue Corday
Marge latérale droite de 0,9 mètre au lieu d’un minimum de 1,50 mètre pour un bâtiment existant sur le lot 1 452 124 du cadastre du Québec, soit au 567, rue…
2025-06-18
dérogation mineure
150, promenade des Îles
U n cabanon situé à une distance de 0,6 mètre de la ligne de terrain avant secondaire, au lieu d’un minimum de 3 mètres, pour une habitation de 1 logement…
2024-12-18
dérogation mineure
boulevard Samson
Aire carrossable d’une superficie de 1,71 mètres carrés et un muret d’une longueur maximale de 3 mètres existants à l’intérieur d’une bande tampon de type C…
Les décisions les plus récentes du voisinage, telles que publiées dans les avis publics ; un même dossier n'apparaît qu'une fois. Elles visent d'autres propriétés : elles décrivent l'activité réglementaire du secteur.
Permis de construction (500 m)
0 permis dans 500 m aucun résultatSource : Données ouvertes municipales (permis) · Portée : rayon autour du point⚠ Un volume de permis décrit l'activité du voisinage, pas une tendance de marché.
LotAi / Laval5 octobre 202610 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
11
Services
Des services sont cartographiés à proximité : arrêt de transport en commun à 221 m, parc à 400 m, pharmacie à 498 m, épicerie à 509 m, école à 799 m. La bibliothèque la plus proche est à 1,4 km.
Ce sont des distances à vol d'oiseau, pas des trajets.
Services cartographiés dans 2 km (OpenStreetMap)
256 lieu(x) dans les catégories recherchéesSource : OpenStreetMap (ODbL) · Portée : rayon autour du point⚠ Couverture d'OpenStreetMap variable : zéro résultat ne veut pas dire zéro service.
Catégorie
Le plus proche
Distance
Dans 1 km
Dans 2 km
Transport en commun
Des îles / Du Tremblay
221 m
33
129
Parcs / espaces verts
Berge de la Promenade
400 m
8
32
Sante (hopital, clinique, pharmacie)
Proxim pharmacie
498 m
4
7
Epiceries / commerces alimentaires
Provisions Des Iles
509 m
5
15
Pistes cyclables
Promenade des Îles
761 m
3
68
Ecoles
—
799 m
1
4
Bibliotheques
Bibliothèque Alain-Grandbois
1,4 km
0
1
Lieux cartographiés dans OpenStreetMap par des bénévoles ; distances à vol d'oiseau.
LotAi / Laval5 octobre 202611 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
12
Population
L'aire de diffusion du lot compte 561 habitants (3 776,9 hab./km²). Les 81 aires du secteur dont le centre est à moins de 2,0 km totalisent 56 698 habitants (3 769,3 hab./km²).
Ce chiffre ne décrit pas un cercle de 2,0 km, puisque les aires sont comptées entières. Données de 2021.
Aire de diffusion qui contient le lot
561 habitants sur 0,1 km² (3 776,9 hab./km²)Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur
Aires de diffusion du secteur
81 aires dont le centre est à moins de 2,0 km (dont celle qui contient le lot) : 56 698 habitants, 3 769,3 hab./km²Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur · Nature : calcul · Méthode : Population entière des aires retenues ; densité = population ÷ superficie totale.⚠ Ce n'est pas la population d'un cercle de 2,0 km : les aires sont comptées entières.
LotAi / Laval5 octobre 202612 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
13
Vérifié, sans résultat.
Ce que nous avons cherché pour ce lot sans trouver de résultat, ou sans donnée disponible. Une absence de résultat n'est pas une preuve d'absence : chaque source a sa couverture et sa date. Ce qui est déterminant malgré tout (un zonage inconnu, par exemple) est repris à la page Contraintes et dans les vérifications.
Thème
Ce qui a été cherché
Résultat
Portée
Source
Inondation
Zone inondable cartographiée
présence possible (grille de dépistage du MRNF)non disponible
lot
MRNF, grille de dépistage
Inondation
Statut réglementaire en zone inondable
à confirmer auprès de la municipalité ou de la MRCnon disponible
lot
—
Environnement
Milieu humide
aucun milieu humide cartographié au point du lotaucun résultat
point du lot
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
Environnement
Habitat faunique
aucun habitat faunique au point du lotaucun résultat
point du lot
Habitats fauniques (registre provincial)
Environnement
Terrain contaminé (RPTC)
non répertorié au RPTCaucun résultat
point du lot
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
Environnement
Zone de contraintes (glissement de terrain)
non répertoriée au point du lotaucun résultat
point du lot
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
Zone agricole
Zone agricole permanente
le point du lot est hors de la zone agricole
point du lot
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
LotAi / Laval5 octobre 202613 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
14
Ce qui peut changer une décision.
En rouge : un risque documenté et déterminant. En bleu : le cadre réglementaire connu (zonage, zone agricole : ce qui est permis, ou ce qui exige une autorisation) — son poids dépend du projet. En ambre : déterminant, mais inconnu de nos sources. En violet : deux sources à concilier. « Documenté » ne veut pas dire « favorable ».
Aucun risque documenté dans nos sources au point du lotZone inondable, milieu humide, habitat faunique, contamination, glissement de terrain : rien de répertorié au point du lot. Ce sont des résultats de recherche, pas des preuves d'absence ; les réserves de chaque source sont dans les pages précédentes.
Usages autorisésliste d'usages absente de notre base — Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
Zone inondable cartographiéeprésence possible (grille de dépistage du MRNF) — La grille signale une présence possible : à confirmer auprès de la municipalité ou de la MRC.
LotAi / Laval5 octobre 202614 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
15
Par quoi commencer, auprès de qui.
P1 peut empêcher ou transformer un projet. P2 est nécessaire avant de chiffrer. P3 sert à budgéter.
Question
Auprès de
Document attendu
P1
Dans quelle zone est le lot et quels usages y sont permis ? C'est ce qui détermine ce qui peut être fait sur le terrain.
Service de l'urbanisme de la municipalité
Numéro de zone et extrait de la grille des usages et des normes
P1
Le lot est-il en zone inondable selon la cartographie en vigueur, et qu'est-ce qui y est permis ? La zone inondable peut interdire ou encadrer les constructions et les travaux.
Municipalité ou MRC (urbanisme)
Confirmation écrite du statut et des règles applicables
P2
Le lot est-il desservi par l'aqueduc et l'égout ? La desserte change les normes de lotissement, les coûts d'installation et la catégorie de taxes.
Municipalité (travaux publics ou urbanisme)
Confirmation écrite des services disponibles
P2
Des servitudes ou d'autres droits grèvent-ils le lot ? Elles peuvent limiter l'usage ou l'implantation.
Notaire
Index aux immeubles du Registre foncier
P3
Quel est le compte de taxes réel ? Notre estimation exclut les tarifs (eau, égout, ordures) et les taxes de secteur.
Service de la taxation de la municipalité
Compte de taxes de l'année
LotAi / Laval5 octobre 202615 / 16
LotAiProDossier / 1 451 689
16
La traçabilité fait partie du produit.
Chaque fait des pages précédentes porte sa source et sa portée. Les calculs sont faits par LotAi ; le texte explique, il ne calcule pas. Les données sont publiques et à valider auprès de la municipalité ; ce rapport n'est ni un avis juridique, ni une évaluation, ni un relevé d'arpentage.
01
Avis publics municipaux
avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30
02
CPTAQ, décisions
03
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
2026-09-02
04
Cadastre du Québec
05
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
2023-12
06
Données ouvertes municipales (permis)
07
Habitats fauniques (registre provincial)
08
Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation
09
MAMH
répertoire des municipalités
10
MAMH DP 2026 S57
2026
11
MRNF, grille de dépistage
12
MTMD, chantiers
13
OpenStreetMap (ODbL)
14
Plan québécois des infrastructures
15
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
16
Réseau ferroviaire (MTMD)
17
Réseau routier du MTMD
18
Rôle d'évaluation foncière 2026
2026
19
Statistique Canada
2021
20
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
21
info-reglements.laval.ca
Les sources sans date n'indiquent pas leur date de mise à jour.
Non couvert par nos sources pour ce lot
Usages autorisés · Zone inondable cartographiée · Statut réglementaire en zone inondable · Accès au lot (rue publique, servitudes) · Aqueduc et égout
Chaque chiffre de ce rapport a été vérifié contre le dossier de faits avant publication.
Rapport atlas-2026-10-01.y · généré le 5 octobre 2026