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immobilier.
Valeur, zonage, risques et contraintes de
n'importe quel terrain au Québec. Gratuit.
LotAi est la plateforme québécoise d'analyse foncière : pour chacun des 4,4 millions de lots du Québec, elle croise 31 sources publiques officielles (cadastre, rôle d'évaluation, zonage municipal, zones inondables et cotes de crue, zone agricole et décisions de la CPTAQ, décisions municipales tirées des avis publics, permis, milieux humides, glissements de terrain, taxes) et produit un rapport d'analyse daté et sourcé en six profils métier, avec l'historique des transactions du Registre foncier à la demande.
Données Gouvernement du Québec · Mis à jour 2026 · Annulable en tout temps
Un terrain, 31 sources publiques croisées
La moitié de ce qui suit n'existe nulle part ailleurs sur une carte cadastrale au Québec.
Le rôle d'évaluation, décodé
Valeur, superficie, usage réel, année de construction, nombre de logements — avec le code d'utilisation traduit en français.
4 382 528 lots · 1 129 municipalitésLe zonage de ta ville
Le code de zone, les usages autorisés et les normes : hauteur, marges, superficie minimale de lot.
2,5 M de lots avec leur code de zoneZone inondable et cote de crue
Le flag provincial, les cotes officielles du fleuve, et — là où aucune cote n'existe — une cote déduite qui annonce toujours sa marge.
41 897 lots flagués · 2 454 cotes officiellesLe couvert forestier du terrain
Essences dominantes, densité, hauteur, classe d'âge et part boisée — la donnée écoforestière ramenée à la parcelle.
1 332 086 lots boisésZone agricole et décisions CPTAQ
La zone agricole transposée au cadastre, et les décisions rendues par la Commission dans le secteur.
334 788 lots en zone agricoleLes contraintes du terrain
Milieux humides, glissements de terrain, terrains contaminés, voie ferrée — ce qui fait dérailler une transaction, vu avant l'offre.
224 871 lots en milieu humideLe secteur autour
Permis de construction depuis 2020, commodités à distance de marche, taux de taxation et profil du quartier.
230 000 permis · 87 940 points d'intérêtUn rapport écrit pour ton métier
Courtier, développeur, investisseur, évaluateur — le même terrain, analysé sous l'angle qui te concerne.
1 rapport gratuit par semaineLe même terrain, écrit pour ton métier
Un document complet, sources datées, généré en moins de deux minutes. Le premier est gratuit.
Commence gratuitement. Va plus loin quand tu veux.
- ✓ 5 recherches par jour sans compte, 500 avec
- ✓ 5 questions à l'assistant par jour
- ✓ 1 rapport professionnel par semaine
- ✓ Zonage, contraintes, carte du Québec
- ✓ Le détail complet de 500 fiches par jour
- ✓ 1 document du Registre foncier tous les 30 jours — le vrai prix de vente
- ✓ 40 rapports professionnels par mois
- ✓ Assistant IA — 100 questions par jour
- ✓ 4 profils de rapport, changeables en tout temps
- ✓ Le Radar — terrains à potentiel et inondables sauvables, classés par MRC
- ✓ Prospection sans limite — interroge 4,4 M de lots en français, export CSV
- ✓ Le rapport sous ton nom — ton logo et tes coordonnées
- ✓ 10 documents du Registre foncier tous les 30 jours
- ✓ Espace de travail : suivi de lots et historique
- ✓ 250 rapports professionnels par mois
- ✓ Profils Acquisition foncière et Expert zone inondable
Tout ce qu'on nous demande
C'est vraiment gratuit ?
Oui. La recherche de lots, la carte interactive et la fiche de chaque terrain (valeur au rôle, superficie, zonage, contraintes, et l'essentiel de chaque volet) sont gratuites et sans compte. Un compte gratuit — ton courriel suffit — ouvre le détail complet de 5 fiches par jour, l'assistant et un rapport professionnel par semaine. Sans abonnement, un rapport se paie 3,49 $ à l'unité et l'historique des transactions d'un lot 1,99 $. LotAi Plus (9,99 $/mois) donne 40 rapports par mois et 100 questions par jour à l'assistant.
D'où viennent les données ?
De sources publiques : surtout le gouvernement du Québec et les municipalités (rôles d'évaluation du MAMH, cadastre du Québec du MRNF, zones inondables du MELCCFP, zone agricole de la CPTAQ, règlements de zonage municipaux), plus Statistique Canada (recensement 2021) et OpenStreetMap pour les commerces et services à proximité — 31 sources publiques croisées sur 4,4 millions de lots, nommées une à une sur la page Méthode et sources.
Quelle différence avec le rôle d'évaluation de ma ville ?
Le portail de ta ville montre la fiche d'évaluation, point. LotAi croise cette valeur avec le zonage, les risques (inondation, contamination, milieux humides), les taxes, les comparables du secteur et le potentiel du terrain — pour toutes les municipalités du Québec, sur une seule carte, avec un assistant qui répond à tes questions.
La valeur au rôle, c'est le prix de vente ?
Non. La valeur au rôle est une valeur fiscale établie par l'évaluateur municipal pour calculer les taxes — le prix du marché peut être bien différent. LotAi te donne la valeur au rôle, les comparables du secteur et le contexte pour te faire ta propre idée.
Je suis courtier, investisseur ou promoteur — c'est pour moi ?
Oui — LotAi Pro génère des rapports d'analyse complets adaptés à ton métier : verdict, valeur, zonage, risques, comparables et plan d'action sur n'importe quel lot, en deux minutes. Découvre l'espace professionnel.
Salut! Je suis ton assistant immobilier. Je connais les 4,4 millions de lots du Québec — leur valeur, leur zonage, leurs risques, leurs voisins.
Demande-moi n'importe quoi:
- « Combien vaut le 127 Morin à Châteauguay? »
- « Puis-je construire un duplex au 675 Rue de Montbrun? »
- « Trouve-moi des terrains agricoles sous 200k près de Sherbrooke »