Lot 1 357 245

Le contour cadastral du lot (711 815 m²) est légèrement inférieur à la superficie inscrite au rôle (716 569 m²). Le point de référence vient du rôle, pas du contour du lot.

Pour toute lecture faite « au point », comme la zone ou le milieu humide, la position exacte de ce point par rapport aux limites du lot reste à confirmer.

Un marécage est cartographié au point du lot. Aucun habitat faunique, terrain contaminé répertorié ou zone de glissement n'est identifié au point dans les données consultées. L'inondation et la zone agricole sont traitées au tableau des vérifications.

Le marécage est le seul périmètre environnemental relevé au point, et il peut influencer ce qui est réalisable. L'étendue sur ce grand lot reste inconnue.

Le point du lot est dans la zone SZD.1_8100. Les normes connues sont une hauteur maximale de 7 m, des marges de 15 m (avant), 4 m (latérale) et 6 m (arrière), et une superficie minimale de lot de 4 000 m². La liste des usages autorisés n'est pas dans notre base.

Sans la grille des usages, on ne sait pas quels types de projets la zone permet. Les normes connues ne suffisent pas à définir un projet.

Le rôle inscrit 24 639 400 $ pour le terrain et 0 $ pour le bâtiment. Le code d'utilisation 9100 décrit un terrain non aménagé et non exploité. La valeur au m² (34,39 $/m²) est calculée sur la superficie au rôle.

Cette valeur sert à la taxation. Elle ne renseigne ni sur un prix de vente possible ni sur les usages permis.

L'estimation est d'environ 163 592 $ par an au taux de base, dont 142 859 $ municipaux et 20 733 $ scolaires. Si le terrain est desservi par l'aqueduc et l'égout, la variante est d'environ 592 170 $ par an.

L'écart entre les deux montants tient à la desserte, qui est inconnue. Le compte réel de la Ville permettrait de trancher.

La médiane des 20 voisins est de 40,03 $/m², contre 34,39 $/m² pour ce lot. Les six voisins détaillés ont de 646 m² à 6 168 m², très loin des 711 815 m² de ce lot.

Le dossier ne fournit pas de calcul d'écart. Vu la différence de taille, cette comparaison au m² a peu de poids.

Aucun tronçon d'entretien de la végétation d'Hydro-Québec n'est planifié dans 1 km ; le plus proche est à 1,8 km. La desserte en aqueduc et égout est inconnue, et les chantiers routiers du MTMD sont indisponibles. Les projets du PQI sont à 2,7 km et plus.

Rien dans le dossier ne documente les services disponibles sur le lot. La confirmation écrite de la Ville couvrirait ce point.

Aucun permis de construction n'est identifié dans 500 m dans les données consultées. Deux avis municipaux se trouvent dans 1,0 km : une acquisition de lot (2021) et un appel d'offres de travaux dans le prolongement de l'avenue des Trembles (2019). Les décisions de la CPTAQ visent d'autres lots, le lot étant hors zone agricole.

Aucun de ces événements ne vise ce lot lui-même.

Le plus proche des services cartographiés est une piste cyclable à 753 m, puis un parc à 818 m. Le transport en commun est à 1,1 km, l'épicerie et l'école à 1,2 km, la santé à 1,4 km. Aucune de ces catégories n'a de service dans 1 km, sauf les pistes cyclables (9) et les parcs (3).

Les distances sont à vol d'oiseau, sans trajet réel.

L'aire de diffusion du lot compte 1 179 habitants sur 8,0 km² (147,1 hab./km²). Les 12 aires du secteur comptent 11 254 habitants (931,4 hab./km²).

La densité de l'aire du lot est nettement plus basse que celle du secteur élargi. Ces chiffres décrivent des territoires de recensement, pas le voisinage immédiat.