Maison en rangée de 2004 sur un petit lot résidentiel de Laval, valeur au rôle de 599 800 $, dont les usages permis par le zonage restent inconnus.
LAVAL QUÉBEC
Point du lot au rôle · fond Esri World Imagery · nord en haut
3430 Boulevard de Chenonceau
264 m²
de terrain au rôle
599 800 $
valeur au rôle
485 600 $
bâtiment au rôle
LotAi / Laval5 octobre 202601 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
Lecture du dossier
Ce qu'il faut retenir.
Trois blocs : le bien, les contraintes, la décision. Le détail et les chiffres sont dans les pages qui suivent.
01
Le bien
Il s'agit d'un bâtiment résidentiel existant de 1 logement et 2 étages, construit en 2004, sur un terrain de 264 m² au rôle. Le code d'utilisation est 1000 (Résidentiel - Logement). La valeur au rôle totale est de 599 800 $, dont 114 200 $ pour le terrain et 485 600 $ pour le bâtiment.
02
Les contraintes
Les usages autorisés dans la zone T4.4_3153 sont absents de notre base : le dossier ne permet pas de situer l'usage actuel par rapport au règlement. La desserte en aqueduc et en égout est inconnue, tout comme l'accès au lot et les servitudes. La superficie minimale de lot de la zone est de 260 m², et le lot est au rôle à 264 m².
03
La décision
Le rôle décrit une valeur fiscale, pas un prix. La zone et ses usages permis sont à obtenir en premier auprès du Service de l'urbanisme, puis la desserte en aqueduc et en égout auprès de la municipalité. Les servitudes se vérifient par l'index aux immeubles. L'absence de zone inondable, de milieu humide ou de terrain contaminé s'applique au point du lot, dans des données incomplètes.
Parcours de lecture
03Le bien
04Zonage
05Valeur au rôle
06Taxes
07Comparables
08Accès
09Réseaux et travaux
10Décisions et permis
11Services
12Population
13Vérifié, sans résultat
14Contraintes et sources à concilier
15Vérifications
16Sources et méthode
LotAi / Laval5 octobre 202602 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
03
Le bien
Le matricule décrit une unité d'évaluation de 264 m² avec un bâtiment d'un logement. Le point de référence est celui de l'unité au rôle, pas le contour du lot. Le dossier n'indique pas que le matricule regroupe plusieurs lots.
Laval (65005)Source : MAMH (répertoire des municipalités)
MRC
LavalSource : MAMH
Adresse
3430 Boulevard de ChenonceauSource : Rôle d'évaluation foncière 2026
Point de référence
45.562134, -73.751660Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : point du lot⚠ Point de l'unité d'évaluation au rôle : ce n'est pas le contour du lot, et il peut tomber près d'une limite.
Le lot est dans la zone T4.4_3153. Les normes connues sont une hauteur maximale de 10,5 m, des marges de 3 m (avant), 1,5 m (latérale) et 5 m (arrière), et une superficie minimale de lot de 260 m². La liste des usages autorisés est indisponible.
Ces normes visent les nouveaux projets. Sans la grille des usages, on ne peut conclure ni sur ce qui est permis ni sur la situation du bâtiment existant.
Zone municipale
T4.4_3153Source : info-reglements.laval.ca · Portée : point du lot · Méthode : Zone qui contient le point du lot.⚠ Zone déterminée au point du lot : un lot à cheval sur deux zones n'est pas détecté.
Normes de la zone
Hauteur maximale 10,5 m · Marge avant 3 m · Marge latérale 1,5 m · Marge arrière 5 mSource : info-reglements.laval.ca
Superficie minimale de lot
260 m²Source : info-reglements.laval.ca
Usages autorisés
liste d'usages absente de notre base non disponible⚠ Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
Limite et vérification utile
Pour situer le bâtiment actuel, il faudrait la grille des usages et des normes de la zone, puis une vérification de l'implantation réelle.
LotAi / Laval5 octobre 202604 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
05
Valeur au rôle
Le rôle évalue l'unité à 599 800 $ : 114 200 $ pour le terrain (19 %) et 485 600 $ pour le bâtiment (81 %). Le terrain ressort à 432,74 $/m² au rôle. Le bâtiment compte 135 m² de plancher.
Ces valeurs servent à la taxation. Elles ne disent pas ce que le bien se vendrait.
Valeur au rôle (totale)
599 800 $Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Valeur municipale servant à la taxation : ce n'est ni un prix de vente ni une valeur marchande actuelle.
valeur 485 600 $, 135 m² de plancher, construit en 2004, 1 logement(s), 2 étage(s)Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation
Valeur du terrain au m² (rôle)
432,74 $/m²Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Nature : calcul · Méthode : valeur du terrain au rôle ÷ superficie au rôle
Code d'utilisation au rôle
1000 — Résidentiel - LogementSource : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Classement fiscal : il ne dit pas quels usages sont autorisés par le zonage.
LotAi / Laval5 octobre 202605 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
06
Taxes
L'estimation est d'environ 3 962 $ par an : 3 478 $ de taxe municipale et 484 $ de taxe scolaire, calculés sur la valeur au rôle de 599 800 $.
Pour un budget, le compte de taxes réel est la référence, car l'estimation exclut plusieurs éléments.
Taxes foncières estimées (municipales + scolaire)
environ 3 962 $ par an sur la valeur au rôleSource : MAMH DP 2026 S57, 2026 · Nature : estimation · Méthode : Catégorie : Residentiel 1-5 logements ; taux municipal 0,5798 $/100 $ ; taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption). Base du calcul : valeur au rôle de 599 800 $. Taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption).⚠ Estimation à partir des taux : la facture réelle ajoute les tarifs d'eau, d'égout, d'ordures et les taxes de secteur.
Base de calcul
Valeur
Municipal
Scolaire
Total par an
Valeur au rôle
599 800 $
3 478 $
484 $
3 962 $
LotAi / Laval5 octobre 202606 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
07
Comparables
Vingt voisins ont été retenus. La médiane de leur valeur de terrain est de 391,75 $/m², contre 432,74 $/m² pour ce lot. Les six voisins détaillés sont tous à 0 m, avec des terrains de 264 à 345 m² et des bâtiments construits en 2004 ou 2005.
L'écart entre 432,74 $/m² et 391,75 $/m² compare des valeurs au rôle. Il ne montre ni une aubaine ni une surévaluation.
Valeur du terrain au m² des voisins
médiane 391,75 $/m² sur 20 voisin(s) ; 20 de taille comparable (moitié à double), médiane 391,75 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : rayon autour du point · Nature : calcul · Méthode : Médiane des valeurs du terrain au rôle divisées par la superficie, voisins symboliques (≤ 100 $) exclus.⚠ Valeurs au rôle des voisins, pas des prix de vente.⚠ Recherche dans une boîte d'environ 440 × 440 m autour du point du lot (fenêtre qui grandit avec la taille du lot), limitée aux 20 plus proches.
Lot voisin
Distance
Terrain
Valeur du terrain
Terrain au m²
Bâti au rôle
3 265 695
0 m
345 m²
121 500 $
352,07 $/m²
En rangée · constr. 2005 · 1 log.
3 265 696
0 m
291 m²
114 000 $
391,75 $/m²
En bloc · constr. 2004 · 1 log.
3 265 697
0 m
264 m²
114 000 $
432,64 $/m²
En bloc · constr. 2004 · 1 log.
3 265 698
0 m
294 m²
113 800 $
386,81 $/m²
En bloc · constr. 2004 · 1 log.
3 265 699
0 m
264 m²
114 200 $
433,40 $/m²
En bloc · constr. 2004 · 1 log.
3 265 700
0 m
297 m²
114 000 $
384,36 $/m²
En bloc · constr. 2004 · 1 log.
20 voisin(s) retenu(s), les 6 plus proches affichés. Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.
Repères de la municipalité (tous types de propriétés)
178 222 unités au rôle ; valeur moyenne 1 174 995 $ ; terrain moyen 464,55 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : municipalité · Nature : calcul⚠ Moyennes qui mélangent maisons, commerces, terres agricoles et terrains vacants : un écart avec ce lot ne démontre ni une aubaine ni une surévaluation.
Limite et vérification utile
Les six voisins listés sont des unités du même ensemble bâti. Le dossier ne montre pas les autres voisins de la médiane.
LotAi / Laval5 octobre 202607 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
08
Accès
Le segment routier le plus proche est l'autoroute 15, à 608 m à vol d'oiseau. La route nationale 117 est à 6,5 km et la route régionale 148 à 5,3 km. L'accès au lot (rue publique, servitudes) n'est pas documenté.
Ces distances situent le lot dans le réseau. Pour savoir comment on accède au lot, il faut consulter le registre foncier et le plan du lot.
Routes à proximité
segment routier le plus proche : 15 à 608 m ; autoroute 15 à 608 m ; route nationale 117 à 6,5 km ; route régionale 148 à 5,3 kmSource : Réseau routier du MTMD · Portée : point du lot · Nature : calcul · Méthode : Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.⚠ Distance à vol d'oiseau : ce n'est ni un trajet routier, ni un accès à un échangeur, ni la preuve que le lot touche une rue.
Accès au lot (rue publique, servitudes)
non documenté dans nos données non disponible
LotAi / Laval5 octobre 202608 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
09
Réseaux et travaux
Hydro-Québec planifie des travaux d'entretien de la végétation : 91 tronçons dans 1 km, le plus proche à 179 m. La desserte en aqueduc et en égout est inconnue. Aucune voie ferrée n'est répertoriée dans 2 km.
Ces travaux d'entretien ne renseignent pas sur le raccordement du lot. La desserte se confirme par écrit auprès de la municipalité.
Travaux d'entretien de la végétation planifiés par Hydro-Québec
91 tronçons dans 1 km, 452 dans 2 km ; le plus proche à 179 m ; 1735 interventions planifiées (abattage, débois. c.c., déboisement, surplomb, élagage)Source : Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation · Portée : rayon autour du point⚠ Travaux d'entretien de la végétation planifiés : ils ne confirment ni la desserte du lot, ni ses conditions de raccordement, ni la fiabilité du réseau.
Aqueduc et égout
desserte inconnue : aucune source dans nos données non disponible
Voie ferrée
aucune voie ferrée répertoriée dans 2 km aucun résultatSource : Réseau ferroviaire (MTMD) · Portée : rayon autour du point
Chantiers routiers du MTMD (rayon d'environ 5 km)
0 dossier(s) en cours à la date du rapport ; 3 terminé(s) aucun résultatSource : MTMD, chantiers · Portée : rayon autour du point⚠ Chantiers d'entraves répertoriés : ce n'est pas la liste de tous les travaux prévus.
Projets d'infrastructure publique (PQI, 10 km)
71 projets dans 10 kmSource : Plan québécois des infrastructures · Portée : rayon autour du point⚠ Projets publics du secteur, pas des travaux sur le lot.
Projet
Secteur
État
Coût
Distance
Pavillon Sainte-Croix du centre de services scolaire de Laval (projet Cunard) – Reconstruction
Éducation
En réalisation
22,1 M$
1,5 km
École Cunard du centre de services scolaire de Laval – Réaménagement
Éducation
En service
66,7 M$
1,5 km
Échangeur de l'autoroute 440 (Jean-Noël-Lavoie) au-dessus de l'autoroute 15 – Laval – Réfection
Réseau routier
En planification
—
1,5 km
Parc Pie-X, infrastructures sportives et récréatives – Laval – Construction et reconstruction
Développement du sport
En réalisation
23,9 M$
1,7 km
Les projets les plus proches parmi ceux que la source détaille. Chaque fiche est publique au tableau de bord du PQI.
LotAi / Laval5 octobre 202609 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
10
Décisions et permis
Les décisions de la CPTAQ concernent le secteur : le lot est hors de la zone agricole, donc ce n'est qu'un contexte. Dans 1,0 km, 19 décisions municipales ont été prises en 10 ans, surtout des dérogations mineures. Aucun permis de construction n'est répertorié dans 500 m.
Ces décisions touchent d'autres lots. Aucune n'est rattachée à celui-ci dans les données consultées.
Décisions de la CPTAQ du secteur
41 dossiers en 10 ans dans un rayon d'environ 5 km ; taux d'autorisation 57,7 % : 15 autorisations sur 26 décisions tranchées (Autorisation, Décline juridiction, Refus, Rejet) ; 3 inclusion(s), 5 exclusion(s) de zone (15 autorisation, 7 refus, 5 exclusion, 4 desistement, 3 rejet, 3 inclusion)Source : CPTAQ, décisions · Portée : secteur · Nature : calcul⚠ Décisions sur d'autres lots du secteur : ce taux n'est pas la probabilité qu'une demande sur ce lot soit acceptée.⚠ Le lot est hors de la zone agricole : contexte du secteur seulement.
Décision
Dossier
Résultat
Distance
2026-01-09
452406
Irrecevable
5,5 km
2025-04-15
449678
Irrecevable
1,9 km
2025-03-07
448340
Autorisation
5,3 km
2024-01-25
440235
Exclusion
4,4 km
2023-05-18
335345
Exclusion
2,5 km
Les dossiers les plus récents parmi ceux que la source détaille. Le dossier complet est consultable à la CPTAQ par son numéro.
Décisions municipales du voisinage
19 dans un rayon de 1,0 km sur 10 ans (14 dérogation mineure, 3 appel offres, 1 usage conditionnel, 1 autre)Source : Avis publics municipaux, avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30 · Portée : rayon autour du point
Date
Type
Adresse ou lot
Objet
2026-09-09
dérogation mineure
avenue Pierre-Péladeau
Pour la construction d’un bâtiment mixte commercial -résidentiel de 15 étages sur le lot 2 514 471 (projeté 6 636 147) du cadastre du Québec, soit sur l’avenue…
2026-07-15
dérogation mineure
1950, boulevard Chomedey
Pour un bâtiment existant sur le lot 4 264 463 du cadastre du Québec, soit au 1950, boulevard Chomedey: a) Un revêtement extérieur composé de 5 matériaux au…
2026-07-08
usage conditionnel
2200, boulevard Chomedey
demande UC-2026-7 à l’effet à d’autoriser sur le lot 3 908 544 du cadastre du Québec, situé au 2200, boulevard Chomedey, les usages conditionnels «Vente au…
2026-06-17
dérogation mineure
638-640, rue Pouliot
Pour un bâtiment existant sur les lots 1 730 335 et 1 730 336 du cadastre du Québec, soit aux 638-640, rue Pouliot: a) 5 cases de stationnement aménagées en…
Les décisions les plus récentes du voisinage, telles que publiées dans les avis publics ; un même dossier n'apparaît qu'une fois. Elles visent d'autres propriétés : elles décrivent l'activité réglementaire du secteur.
Permis de construction (500 m)
0 permis dans 500 m aucun résultatSource : Données ouvertes municipales (permis) · Portée : rayon autour du point⚠ Un volume de permis décrit l'activité du voisinage, pas une tendance de marché.
LotAi / Laval5 octobre 202610 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
11
Services
Dans 2 km, 606 lieux sont cartographiés. Les plus proches : un arrêt de transport en commun à 126 m, un parc à 193 m, une pharmacie à 215 m, une épicerie à 699 m. La bibliothèque la plus proche est à 1,1 km et l'école à 1,2 km.
Services cartographiés dans 2 km (OpenStreetMap)
606 lieu(x) dans les catégories recherchéesSource : OpenStreetMap (ODbL) · Portée : rayon autour du point⚠ Couverture d'OpenStreetMap variable : zéro résultat ne veut pas dire zéro service.
Catégorie
Le plus proche
Distance
Dans 1 km
Dans 2 km
Pistes cyclables
Boulevard Daniel-Johnson
107 m
163
286
Transport en commun
Daniel-Johnson / De Chenonceau
126 m
97
240
Parcs / espaces verts
Parc de la Seigneurie
193 m
5
39
Sante (hopital, clinique, pharmacie)
Walmart Pharmacy
215 m
4
11
Epiceries / commerces alimentaires
Bulk Barn
699 m
4
20
Bibliotheques
Bibliothèque Multiculturelle et Le Studio - Espace numérique - Chomedey
1,1 km
0
1
Ecoles
—
1,2 km
0
9
Lieux cartographiés dans OpenStreetMap par des bénévoles ; distances à vol d'oiseau.
LotAi / Laval5 octobre 202611 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
12
Population
L'aire de diffusion du lot compte 4 430 habitants sur 2,8 km² (1 593,5 hab./km²). Les 33 aires du secteur dont le centre est à moins de 2,0 km comptent 33 968 habitants (1 812,7 hab./km²).
Aire de diffusion qui contient le lot
4 430 habitants sur 2,8 km² (1 593,5 hab./km²)Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur
Aires de diffusion du secteur
33 aires dont le centre est à moins de 2,0 km (dont celle qui contient le lot) : 33 968 habitants, 1 812,7 hab./km²Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur · Nature : calcul · Méthode : Population entière des aires retenues ; densité = population ÷ superficie totale.⚠ Ce n'est pas la population d'un cercle de 2,0 km : les aires sont comptées entières.
LotAi / Laval5 octobre 202612 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
13
Vérifié, sans résultat.
Ce que nous avons cherché pour ce lot sans trouver de résultat, ou sans donnée disponible. Une absence de résultat n'est pas une preuve d'absence : chaque source a sa couverture et sa date. Ce qui est déterminant malgré tout (un zonage inconnu, par exemple) est repris à la page Contraintes et dans les vérifications.
Thème
Ce qui a été cherché
Résultat
Portée
Source
Inondation
Zone inondable cartographiée
non répertoriée dans la BDZI au point du lotaucun résultat
point du lot
BDZI (données figées en 2022)
Inondation
Statut réglementaire en zone inondable
à confirmer auprès de la municipalité ou de la MRCnon disponible
lot
—
Environnement
Milieu humide
aucun milieu humide cartographié au point du lotaucun résultat
point du lot
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
Environnement
Habitat faunique
aucun habitat faunique au point du lotaucun résultat
point du lot
Habitats fauniques (registre provincial)
Environnement
Terrain contaminé (RPTC)
non répertorié au RPTCaucun résultat
point du lot
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
Environnement
Zone de contraintes (glissement de terrain)
non répertoriée au point du lotaucun résultat
point du lot
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
Zone agricole
Zone agricole permanente
le point du lot est hors de la zone agricole
point du lot
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
LotAi / Laval5 octobre 202613 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
14
Ce qui peut changer une décision.
En rouge : un risque documenté et déterminant. En bleu : le cadre réglementaire connu (zonage, zone agricole : ce qui est permis, ou ce qui exige une autorisation) — son poids dépend du projet. En ambre : déterminant, mais inconnu de nos sources. En violet : deux sources à concilier. « Documenté » ne veut pas dire « favorable ».
Aucun risque documenté dans nos sources au point du lotZone inondable, milieu humide, habitat faunique, contamination, glissement de terrain : rien de répertorié au point du lot. Ce sont des résultats de recherche, pas des preuves d'absence ; les réserves de chaque source sont dans les pages précédentes.
Usages autorisésliste d'usages absente de notre base — Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
LotAi / Laval5 octobre 202614 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
15
Par quoi commencer, auprès de qui.
P1 peut empêcher ou transformer un projet. P2 est nécessaire avant de chiffrer. P3 sert à budgéter.
Question
Auprès de
Document attendu
P1
Dans quelle zone est le lot et quels usages y sont permis ? C'est ce qui détermine ce qui peut être fait sur le terrain.
Service de l'urbanisme de la municipalité
Numéro de zone et extrait de la grille des usages et des normes
P2
Le lot est-il desservi par l'aqueduc et l'égout ? La desserte change les normes de lotissement, les coûts d'installation et la catégorie de taxes.
Municipalité (travaux publics ou urbanisme)
Confirmation écrite des services disponibles
P2
Des servitudes ou d'autres droits grèvent-ils le lot ? Elles peuvent limiter l'usage ou l'implantation.
Notaire
Index aux immeubles du Registre foncier
P3
Quel est le compte de taxes réel ? Notre estimation exclut les tarifs (eau, égout, ordures) et les taxes de secteur.
Service de la taxation de la municipalité
Compte de taxes de l'année
LotAi / Laval5 octobre 202615 / 16
LotAiProDossier / 3 265 707
16
La traçabilité fait partie du produit.
Chaque fait des pages précédentes porte sa source et sa portée. Les calculs sont faits par LotAi ; le texte explique, il ne calcule pas. Les données sont publiques et à valider auprès de la municipalité ; ce rapport n'est ni un avis juridique, ni une évaluation, ni un relevé d'arpentage.
01
Avis publics municipaux
avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30
02
BDZI (données figées en 2022)
2022
03
CPTAQ, décisions
04
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
2026-09-02
05
Cadastre du Québec
06
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
2023-12
07
Données ouvertes municipales (permis)
08
Habitats fauniques (registre provincial)
09
Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation
10
MAMH
répertoire des municipalités
11
MAMH DP 2026 S57
2026
12
MTMD, chantiers
13
OpenStreetMap (ODbL)
14
Plan québécois des infrastructures
15
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
16
Réseau ferroviaire (MTMD)
17
Réseau routier du MTMD
18
Rôle d'évaluation foncière 2026
2026
19
Statistique Canada
2021
20
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
21
info-reglements.laval.ca
Les sources sans date n'indiquent pas leur date de mise à jour.
Non couvert par nos sources pour ce lot
Usages autorisés · Statut réglementaire en zone inondable · Accès au lot (rue publique, servitudes) · Aqueduc et égout
Chaque chiffre de ce rapport a été vérifié contre le dossier de faits avant publication.
Rapport atlas-2026-10-01.y · généré le 5 octobre 2026