Immeuble résidentiel de 77 logements construit en 2016, évalué à 23 563 100 $ au rôle ; les usages permis par le zonage restent inconnus.
LAVAL QUÉBEC
Point du lot au rôle · fond Esri World Imagery · nord en haut
3460 Boulevard Carrefour
4 776 m²
de terrain au rôle
23 563 100 $
valeur au rôle
21 590 700 $
bâtiment au rôle
LotAi / Laval5 octobre 202601 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
Lecture du dossier
Ce qu'il faut retenir.
Trois blocs : le bien, les contraintes, la décision. Le détail et les chiffres sont dans les pages qui suivent.
01
Le bien
Le rôle décrit un immeuble résidentiel de 77 logements et 6 étages, construit en 2016, sur 4 776 m². Le dossier note un lot voisin (5 622 746) de 4 386 m², aussi à 77 logements : le matricule pourrait regrouper plusieurs lots. La valeur au rôle est de 23 563 100 $, dont 1 972 400 $ pour le terrain.
02
Les contraintes
La liste des usages autorisés dans la zone T5.2_3314 est absente de notre base : le dossier ne permet pas de situer l'usage actuel par rapport au règlement. La desserte en aqueduc et en égout est inconnue, tout comme l'accès au lot et les servitudes. Le statut réglementaire en zone inondable est à confirmer.
03
La décision
Les chiffres du rôle permettent de comparer ce bien à ses voisins, mais pas de dire ce qui est permis. Les usages, les services d'aqueduc et d'égout, l'accès et les servitudes restent inconnus. Les couches inondation, milieux humides, contamination et glissement n'ont rien signalé au point du lot, sans que ce soit une preuve d'absence. Commencez par demander à la Ville la grille des usages de la zone T5.2_3314.
Parcours de lecture
03Le bien
04Zonage
05Valeur au rôle
06Taxes
07Comparables
08Accès
09Réseaux et travaux
10Décisions et permis
11Services
12Population
13Vérifié, sans résultat
14Contraintes et sources à concilier
15Vérifications
16Sources et méthode
LotAi / Laval5 octobre 202602 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
03
Le bien
Le rôle décrit un immeuble de 77 logements. Un lot voisin (5 622 746) a la même valeur de terrain et le même nombre de logements : le matricule pourrait regrouper plusieurs lots.
Si c'est le cas, la superficie, la valeur et le bâtiment au rôle décrivent l'ensemble, et la zone lue au point peut concerner un autre lot.
Laval (65005)Source : MAMH (répertoire des municipalités)
MRC
LavalSource : MAMH
Adresse
3460 Boulevard CarrefourSource : Rôle d'évaluation foncière 2026
Point de référence
45.562576, -73.756580Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : point du lot⚠ Point de l'unité d'évaluation au rôle : ce n'est pas le contour du lot, et il peut tomber près d'une limite.
Un extrait du cadastre ou du rôle confirmerait quels lots composent l'unité d'évaluation.
LotAi / Laval5 octobre 202603 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
04
Zonage
La zone T5.2_3314 est connue au point du lot, avec une hauteur maximale de 21 m et des marges de 3 m (avant), 3 m (latérales) et 5,5 m (arrière). La liste des usages autorisés est indisponible.
Sans les usages, on ne peut rien conclure sur ce qui est permis. Les normes décrivent des projets à venir, pas le bâtiment existant.
Zone municipale
T5.2_3314Source : info-reglements.laval.ca · Portée : point du lot · Méthode : Zone qui contient le point du lot.⚠ Zone déterminée au point du lot : un lot à cheval sur deux zones n'est pas détecté.
Normes de la zone
Hauteur maximale 21 m · Marge avant 3 m · Marge latérale 3 m · Marge arrière 5,5 mSource : info-reglements.laval.ca
Usages autorisés
liste d'usages absente de notre base non disponible⚠ Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
LotAi / Laval5 octobre 202604 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
05
Valeur au rôle
Le rôle attribue 1 972 400 $ au terrain et 21 590 700 $ au bâtiment, pour 23 563 100 $. Le terrain vaut 413,00 $/m² au rôle, selon la superficie de 4 776 m².
La valeur du bâtiment domine le total ; le terrain en représente 8 %. Ces chiffres servent à comparer, pas à fixer un prix.
Valeur au rôle (totale)
23 563 100 $Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Valeur municipale servant à la taxation : ce n'est ni un prix de vente ni une valeur marchande actuelle.
valeur 21 590 700 $, 9 303 m² de plancher, construit en 2016, 77 logement(s), 6 étage(s)Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation
Valeur du terrain au m² (rôle)
413,00 $/m²Source : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Nature : calcul · Méthode : valeur du terrain au rôle ÷ superficie au rôle
Code d'utilisation au rôle
1000 — Résidentiel - LogementSource : Rôle d'évaluation foncière 2026 · Portée : unité d'évaluation⚠ Classement fiscal : il ne dit pas quels usages sont autorisés par le zonage.
Limite et vérification utile
Le code d'utilisation « Résidentiel - Logement » est un classement fiscal, pas une autorisation d'usage.
LotAi / Laval5 octobre 202605 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
06
Taxes
L'estimation est d'environ 201 945 $ par an : 182 119 $ municipal et 19 826 $ scolaire, selon la catégorie résidentielle de 6 logements et plus.
Pour un budget d'exploitation, le compte de taxes réel est à obtenir : l'estimation n'inclut pas les tarifs ni les taxes de secteur.
Taxes foncières estimées (municipales + scolaire)
environ 201 945 $ par an sur la valeur au rôleSource : MAMH DP 2026 S57, 2026 · Nature : estimation · Méthode : Catégorie : Residentiel 6 logements et plus ; taux municipal 0,7729 $/100 $ ; taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption). Base du calcul : valeur au rôle de 23 563 100 $. Taxe scolaire : taux uniforme sur la valeur au-delà de 25 000 $ (exemption).⚠ Estimation à partir des taux : la facture réelle ajoute les tarifs d'eau, d'égout, d'ordures et les taxes de secteur.
Base de calcul
Valeur
Municipal
Scolaire
Total par an
Valeur au rôle
23 563 100 $
182 119 $
19 826 $
201 945 $
LotAi / Laval5 octobre 202606 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
07
Comparables
Les 20 voisins ont une médiane de 454,23 $/m² pour le terrain ; les 2 de taille comparable, 546,05 $/m². Ce lot est à 413,00 $/m². Le voisin 5 622 746 affiche 449,67 $/m² pour une superficie différente de celle du rôle de ce lot.
L'écart avec les médianes décrit des valeurs de rôle. Il ne montre ni une aubaine ni une surévaluation.
Valeur du terrain au m² des voisins
médiane 454,23 $/m² sur 20 voisin(s) ; 2 de taille comparable (moitié à double), médiane 546,05 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : rayon autour du point · Nature : calcul · Méthode : Médiane des valeurs du terrain au rôle divisées par la superficie, voisins symboliques (≤ 100 $) exclus.⚠ Valeurs au rôle des voisins, pas des prix de vente.⚠ Recherche dans une boîte d'environ 440 × 440 m autour du point du lot (fenêtre qui grandit avec la taille du lot), limitée aux 20 plus proches.
Lot voisin
Distance
Terrain
Valeur du terrain
Terrain au m²
Bâti au rôle
5 622 746
0 m
4 386 m²
1 972 400 $
449,67 $/m²
Détaché · constr. 2015 · 77 log.
2 057 083
73 m
4 364 m²
2 803 700 $
642,43 $/m²
Détaché · constr. 2007
3 073 690
76 m
100 m²
45 500 $
453,64 $/m²
Superposé · constr. 2003 · 1 log.
3 073 691
76 m
114 m²
51 700 $
453,91 $/m²
constr. 2003 · 1 log.
3 073 694
76 m
116 m²
52 700 $
454,31 $/m²
constr. 2003 · 1 log.
3 073 696
76 m
115 m²
52 200 $
454,31 $/m²
constr. 2004 · 1 log.
20 voisin(s) retenu(s), les 6 plus proches affichés. Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.
Repères de la municipalité (tous types de propriétés)
178 222 unités au rôle ; valeur moyenne 1 174 995 $ ; terrain moyen 464,55 $/m²Source : Rôle d'évaluation · Portée : municipalité · Nature : calcul⚠ Moyennes qui mélangent maisons, commerces, terres agricoles et terrains vacants : un écart avec ce lot ne démontre ni une aubaine ni une surévaluation.
Limite et vérification utile
Plusieurs voisins sont de très petits lots superposés (100 à 116 m²) : ils pèsent dans la médiane de 20 voisins. Seuls 2 voisins sont de taille comparable.
LotAi / Laval5 octobre 202607 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
08
Accès
Le segment routier le plus proche est à 440 à 645 m, à vol d'oiseau, comme l'autoroute. L'accès au lot par une rue publique et les servitudes ne sont pas documentés.
Pour savoir si le lot touche une rue et comment on y accède, il faut un plan ou un certificat de localisation.
Routes à proximité
segment routier le plus proche : 440 à 645 m ; autoroute 440 à 645 m ; route nationale 117 à 6,3 km ; route régionale 148 à 5,0 kmSource : Réseau routier du MTMD · Portée : point du lot · Nature : calcul · Méthode : Distances à vol d'oiseau depuis le point du lot.⚠ Distance à vol d'oiseau : ce n'est ni un trajet routier, ni un accès à un échangeur, ni la preuve que le lot touche une rue.
Accès au lot (rue publique, servitudes)
non documenté dans nos données non disponible
LotAi / Laval5 octobre 202608 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
09
Réseaux et travaux
Hydro-Québec planifie des travaux d'entretien de la végétation : le tronçon le plus proche est à 439 m. Le PQI compte 69 projets dans 10 km, dont la réfection d'un échangeur de l'autoroute 440 à 1,5 km, en planification. Aucun chantier du MTMD en cours dans environ 5 km. L'aqueduc et l'égout sont inconnus.
La desserte en aqueduc et en égout est à confirmer par écrit auprès de la Municipalité : elle touche les coûts et la catégorie de taxes.
Travaux d'entretien de la végétation planifiés par Hydro-Québec
110 tronçons dans 1 km, 502 dans 2 km ; le plus proche à 439 m ; 1893 interventions planifiées (abattage, débois. c.c., déboisement, surplomb, élagage)Source : Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation · Portée : rayon autour du point⚠ Travaux d'entretien de la végétation planifiés : ils ne confirment ni la desserte du lot, ni ses conditions de raccordement, ni la fiabilité du réseau.
Aqueduc et égout
desserte inconnue : aucune source dans nos données non disponible
Voie ferrée
aucune voie ferrée répertoriée dans 2 km aucun résultatSource : Réseau ferroviaire (MTMD) · Portée : rayon autour du point
Chantiers routiers du MTMD (rayon d'environ 5 km)
0 dossier(s) en cours à la date du rapport ; 2 terminé(s) aucun résultatSource : MTMD, chantiers · Portée : rayon autour du point⚠ Chantiers d'entraves répertoriés : ce n'est pas la liste de tous les travaux prévus.
Projets d'infrastructure publique (PQI, 10 km)
69 projets dans 10 kmSource : Plan québécois des infrastructures · Portée : rayon autour du point⚠ Projets publics du secteur, pas des travaux sur le lot.
Projet
Secteur
État
Coût
Distance
Échangeur de l'autoroute 440 (Jean-Noël-Lavoie) au-dessus de l'autoroute 15 – Laval – Réfection
Réseau routier
En planification
—
1,5 km
Pavillon Sainte-Croix du centre de services scolaire de Laval (projet Cunard) – Reconstruction
Éducation
En réalisation
22,1 M$
1,6 km
École Cunard du centre de services scolaire de Laval – Réaménagement
Éducation
En service
66,7 M$
1,6 km
Parc Pie-X, infrastructures sportives et récréatives – Laval – Construction et reconstruction
Développement du sport
En réalisation
23,9 M$
1,8 km
Les projets les plus proches parmi ceux que la source détaille. Chaque fiche est publique au tableau de bord du PQI.
LotAi / Laval5 octobre 202609 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
10
Décisions et permis
Les décisions de la CPTAQ du secteur ne s'appliquent pas à ce lot, hors de la zone agricole. Les avis municipaux du voisinage (21 dans 1,0 km sur 10 ans) portent sur d'autres adresses. Aucun permis de construction dans 500 m dans les données consultées.
Ce sont des événements du voisinage, pas du lot. Le dossier ne rapporte aucune décision visant ce lot.
Décisions de la CPTAQ du secteur
45 dossiers en 10 ans dans un rayon d'environ 5 km ; taux d'autorisation 62,1 % : 18 autorisations sur 29 décisions tranchées (Autorisation, Décline juridiction, Refus, Rejet) ; 3 inclusion(s), 5 exclusion(s) de zone (18 autorisation, 7 refus, 5 exclusion, 4 irrecevable, 4 desistement, 3 rejet)Source : CPTAQ, décisions · Portée : secteur · Nature : calcul⚠ Décisions sur d'autres lots du secteur : ce taux n'est pas la probabilité qu'une demande sur ce lot soit acceptée.⚠ Le lot est hors de la zone agricole : contexte du secteur seulement.
Décision
Dossier
Résultat
Distance
2026-01-09
452406
Irrecevable
5,4 km
2026-01-01
452483
Autorisation
5,0 km
2025-04-15
449678
Irrecevable
1,5 km
2024-01-25
440235
Exclusion
4,0 km
2023-05-18
335345
Exclusion
2,3 km
Les dossiers les plus récents parmi ceux que la source détaille. Le dossier complet est consultable à la CPTAQ par son numéro.
Décisions municipales du voisinage
21 dans un rayon de 1,0 km sur 10 ans (16 dérogation mineure, 3 appel offres, 1 usage conditionnel, 1 autre)Source : Avis publics municipaux, avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30 · Portée : rayon autour du point
Date
Type
Adresse ou lot
Objet
2026-09-09
dérogation mineure
avenue Pierre-Péladeau
Pour la construction d’un bâtiment mixte commercial -résidentiel de 15 étages sur le lot 2 514 471 (projeté 6 636 147) du cadastre du Québec, soit sur l’avenue…
2026-07-15
dérogation mineure
1950, boulevard Chomedey
Pour un bâtiment existant sur le lot 4 264 463 du cadastre du Québec, soit au 1950, boulevard Chomedey: a) Un revêtement extérieur composé de 5 matériaux au…
2026-07-15
dérogation mineure
2155-2425, boulevard Curé-Labelle
Agrandissement du bâtiment situé à l’est sur les lots 1 220 880 et 5 282 512 du cadastre du Québec, soit aux 2155-2425, boulevard Curé-Labelle : a) un total de…
2026-07-08
usage conditionnel
2200, boulevard Chomedey
demande UC-2026-7 à l’effet à d’autoriser sur le lot 3 908 544 du cadastre du Québec, situé au 2200, boulevard Chomedey, les usages conditionnels «Vente au…
Les décisions les plus récentes du voisinage, telles que publiées dans les avis publics ; un même dossier n'apparaît qu'une fois. Elles visent d'autres propriétés : elles décrivent l'activité réglementaire du secteur.
Permis de construction (500 m)
0 permis dans 500 m aucun résultatSource : Données ouvertes municipales (permis) · Portée : rayon autour du point⚠ Un volume de permis décrit l'activité du voisinage, pas une tendance de marché.
LotAi / Laval5 octobre 202610 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
11
Services
Un arrêt de transport en commun est à 63 m, une pharmacie à 425 m, une école à 863 m et une épicerie (IGA) à 910 m. La bibliothèque la plus proche est à 1,3 km.
La proximité est à vol d'oiseau : le trajet réel reste à vérifier selon vos critères.
Services cartographiés dans 2 km (OpenStreetMap)
596 lieu(x) dans les catégories recherchéesSource : OpenStreetMap (ODbL) · Portée : rayon autour du point⚠ Couverture d'OpenStreetMap variable : zéro résultat ne veut pas dire zéro service.
Catégorie
Le plus proche
Distance
Dans 1 km
Dans 2 km
Transport en commun
Le Carrefour / Face Au Land Rover
63 m
80
250
Pistes cyclables
Boulevard de Chenonceau
167 m
137
264
Parcs / espaces verts
—
298 m
10
41
Sante (hopital, clinique, pharmacie)
Walmart Pharmacy
425 m
5
12
Ecoles
—
863 m
1
9
Epiceries / commerces alimentaires
IGA
910 m
4
19
Bibliotheques
Bibliothèque Multiculturelle et Le Studio - Espace numérique - Chomedey
1,3 km
0
1
Lieux cartographiés dans OpenStreetMap par des bénévoles ; distances à vol d'oiseau.
LotAi / Laval5 octobre 202611 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
12
Population
L'aire de diffusion du lot compte 1 270 habitants (1 018,7 hab./km²). Les 33 aires du secteur dont le centre est à moins de 2,0 km comptent 33 415 habitants (1 834,8 hab./km²).
Ces données de 2021 situent la densité du quartier ; elles ne prédisent pas la demande locative.
Aire de diffusion qui contient le lot
1 270 habitants sur 1,2 km² (1 018,7 hab./km²)Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur
Aires de diffusion du secteur
33 aires dont le centre est à moins de 2,0 km (dont celle qui contient le lot) : 33 415 habitants, 1 834,8 hab./km²Source : Statistique Canada, 2021 · Portée : secteur · Nature : calcul · Méthode : Population entière des aires retenues ; densité = population ÷ superficie totale.⚠ Ce n'est pas la population d'un cercle de 2,0 km : les aires sont comptées entières.
LotAi / Laval5 octobre 202612 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
13
Vérifié, sans résultat.
Ce que nous avons cherché pour ce lot sans trouver de résultat, ou sans donnée disponible. Une absence de résultat n'est pas une preuve d'absence : chaque source a sa couverture et sa date. Ce qui est déterminant malgré tout (un zonage inconnu, par exemple) est repris à la page Contraintes et dans les vérifications.
Thème
Ce qui a été cherché
Résultat
Portée
Source
Inondation
Zone inondable cartographiée
non répertoriée dans la BDZI au point du lotaucun résultat
point du lot
BDZI (données figées en 2022)
Inondation
Statut réglementaire en zone inondable
à confirmer auprès de la municipalité ou de la MRCnon disponible
lot
—
Environnement
Milieu humide
aucun milieu humide cartographié au point du lotaucun résultat
point du lot
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
Environnement
Habitat faunique
aucun habitat faunique au point du lotaucun résultat
point du lot
Habitats fauniques (registre provincial)
Environnement
Terrain contaminé (RPTC)
non répertorié au RPTCaucun résultat
point du lot
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
Environnement
Zone de contraintes (glissement de terrain)
non répertoriée au point du lotaucun résultat
point du lot
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
Zone agricole
Zone agricole permanente
le point du lot est hors de la zone agricole
point du lot
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
LotAi / Laval5 octobre 202613 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
14
Ce qui peut changer une décision.
En rouge : un risque documenté et déterminant. En bleu : le cadre réglementaire connu (zonage, zone agricole : ce qui est permis, ou ce qui exige une autorisation) — son poids dépend du projet. En ambre : déterminant, mais inconnu de nos sources. En violet : deux sources à concilier. « Documenté » ne veut pas dire « favorable ».
Aucun risque documenté dans nos sources au point du lotZone inondable, milieu humide, habitat faunique, contamination, glissement de terrain : rien de répertorié au point du lot. Ce sont des résultats de recherche, pas des preuves d'absence ; les réserves de chaque source sont dans les pages précédentes.
Usages autorisésliste d'usages absente de notre base — Usages inconnus : aucune conclusion sur ce qui est permis, ni sur des droits acquis.
LotAi / Laval5 octobre 202614 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
15
Par quoi commencer, auprès de qui.
P1 peut empêcher ou transformer un projet. P2 est nécessaire avant de chiffrer. P3 sert à budgéter.
Question
Auprès de
Document attendu
P1
Dans quelle zone est le lot et quels usages y sont permis ? C'est ce qui détermine ce qui peut être fait sur le terrain.
Service de l'urbanisme de la municipalité
Numéro de zone et extrait de la grille des usages et des normes
P2
Le lot est-il desservi par l'aqueduc et l'égout ? La desserte change les normes de lotissement, les coûts d'installation et la catégorie de taxes.
Municipalité (travaux publics ou urbanisme)
Confirmation écrite des services disponibles
P2
Des servitudes ou d'autres droits grèvent-ils le lot ? Elles peuvent limiter l'usage ou l'implantation.
Notaire
Index aux immeubles du Registre foncier
P3
Quel est le compte de taxes réel ? Notre estimation exclut les tarifs (eau, égout, ordures) et les taxes de secteur.
Service de la taxation de la municipalité
Compte de taxes de l'année
LotAi / Laval5 octobre 202615 / 16
LotAiProDossier / 5 622 747
16
La traçabilité fait partie du produit.
Chaque fait des pages précédentes porte sa source et sa portée. Les calculs sont faits par LotAi ; le texte explique, il ne calcule pas. Les données sont publiques et à valider auprès de la municipalité ; ce rapport n'est ni un avis juridique, ni une évaluation, ni un relevé d'arpentage.
01
Avis publics municipaux
avis publics de 2012-02-01 à 2026-09-30
02
BDZI (données figées en 2022)
2022
03
CPTAQ, décisions
04
CPTAQ, zone agricole transposée au cadastre (mise à jour 2026-09-02)
2026-09-02
05
Cadastre du Québec
06
Cartographie des milieux humides (millésime 2023-12)
2023-12
07
Données ouvertes municipales (permis)
08
Habitats fauniques (registre provincial)
09
Hydro-Québec, planification de la maîtrise de la végétation
10
MAMH
répertoire des municipalités
11
MAMH DP 2026 S57
2026
12
MTMD, chantiers
13
OpenStreetMap (ODbL)
14
Plan québécois des infrastructures
15
Répertoire des terrains contaminés (MELCCFP)
16
Réseau ferroviaire (MTMD)
17
Réseau routier du MTMD
18
Rôle d'évaluation foncière 2026
2026
19
Statistique Canada
2021
20
Zones potentiellement exposées aux glissements (MTMD)
21
info-reglements.laval.ca
Les sources sans date n'indiquent pas leur date de mise à jour.
Non couvert par nos sources pour ce lot
Usages autorisés · Statut réglementaire en zone inondable · Accès au lot (rue publique, servitudes) · Aqueduc et égout
Chaque chiffre de ce rapport a été vérifié contre le dossier de faits avant publication.
Rapport atlas-2026-10-01.y · généré le 5 octobre 2026