L'essentiel
Selon LotAi, les 1 110 municipalités publiées comptent 4 381 496 lots cadastraux distincts au rôle d'évaluation 2026. 41 915 lots (1,0 %) touchent une zone inondable cartographiée de la BDZI. 681 914 lots (15,6 %) sont en zone agricole permanente (CPTAQ). 245 748 lots touchent un milieu humide potentiel. 19 324 lots touchent une zone potentiellement exposée aux glissements de terrain. 1 330 620 lots portent un peuplement forestier recensé par la carte écoforestière, dont la couverture est encore partielle. Données mises à jour le 13 octobre 2026.
Un lot est un numéro du cadastre du Québec, compté une seule fois. Ce n'est pas un nombre de propriétés : une copropriété porte plusieurs unités d'évaluation sur un même lot. Les totaux portent sur les municipalités publiées par LotAi ; les plus petites (moins de 50 unités au rôle) n'y sont pas.
Les municipalités qui comptent le plus de lots en zone inondable
Lots touchant une zone inondable de la BDZI (grand ou faible courant). La couverture de la BDZI est partielle et la nouvelle cartographie réglementaire est déployée progressivement : un lot qui n'y figure pas n'est pas pour autant hors zone. La municipalité tranche.
| Municipalité | Lots en zone inondable | Part des lots |
|---|---|---|
| 1. Gatineau (Gatineau) | 1 885 | 1,7 % |
| 2. Sainte-Anne-de-Sorel (Pierre-De Saurel) | 1 510 | 57,1 % |
| 3. Saint-Jean-sur-Richelieu (Le Haut-Richelieu) | 1 087 | 2,7 % |
| 4. Québec (Québec) | 1 041 | 0,5 % |
| 5. Maskinongé (Maskinongé) | 1 026 | 40,3 % |
| 6. Châteauguay (Roussillon) | 933 | 4,7 % |
| 7. Yamaska (Pierre-De Saurel) | 828 | 37,9 % |
| 8. Weedon (Le Haut-Saint-François) | 821 | 25,9 % |
| 9. L'Isle-aux-Allumettes (Pontiac) | 778 | 27,0 % |
| 10. Trois-Rivières (Trois-Rivières) | 747 | 1,3 % |
| 11. L'Île-Perrot (Vaudreuil-Soulanges) | 721 | 13,9 % |
| 12. Montmagny (Montmagny) | 614 | 9,1 % |
| 13. Saint-Ignace-de-Loyola (D'Autray) | 595 | 32,4 % |
| 14. Saint-Barthélemy (D'Autray) | 588 | 19,9 % |
| 15. Saint-François-du-Lac (Nicolet-Yamaska) | 587 | 29,3 % |
La plus forte part de lots en zone inondable
Parmi les municipalités de plus de 1 000 lots.
| Municipalité | Lots en zone inondable | Part des lots |
|---|---|---|
| 1. Sainte-Anne-de-Sorel (Pierre-De Saurel) | 1 510 | 57,1 % |
| 2. Maskinongé (Maskinongé) | 1 026 | 40,3 % |
| 3. Sainte-Anne-de-Sabrevois (Le Haut-Richelieu) | 585 | 39,1 % |
| 4. Yamaska (Pierre-De Saurel) | 828 | 37,9 % |
| 5. Saint-Ignace-de-Loyola (D'Autray) | 595 | 32,4 % |
| 6. Saint-François-du-Lac (Nicolet-Yamaska) | 587 | 29,3 % |
| 7. Saint-Blaise-sur-Richelieu (Le Haut-Richelieu) | 466 | 28,9 % |
| 8. Henryville (Le Haut-Richelieu) | 304 | 28,8 % |
| 9. L'Isle-aux-Allumettes (Pontiac) | 778 | 27,0 % |
| 10. Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix (Le Haut-Richelieu) | 406 | 26,0 % |
| 11. Weedon (Le Haut-Saint-François) | 821 | 25,9 % |
| 12. Venise-en-Québec (Le Haut-Richelieu) | 486 | 23,9 % |
| 13. Pierreville (Nicolet-Yamaska) | 442 | 23,0 % |
| 14. Sainte-Geneviève-de-Berthier (D'Autray) | 435 | 22,6 % |
| 15. Saint-Barthélemy (D'Autray) | 588 | 19,9 % |
La plus forte part de lots en zone agricole
Zone agricole permanente de la CPTAQ, parmi les municipalités de plus de 1 000 lots.
| Municipalité | Lots en zone agricole | Part des lots |
|---|---|---|
| 1. Très-Saint-Sacrement (Le Haut-Saint-Laurent) | 1 005 | 100,0 % |
| 2. Saint-Valère (Arthabaska) | 1 105 | 95,6 % |
| 3. Saint-Norbert (D'Autray) | 1 033 | 94,2 % |
| 4. Roxton (Acton) | 1 145 | 93,3 % |
| 5. Sainte-Marthe (Vaudreuil-Soulanges) | 1 219 | 92,8 % |
| 6. Godmanchester (Le Haut-Saint-Laurent) | 1 397 | 91,9 % |
| 7. Saint-Justin (Maskinongé) | 1 501 | 91,9 % |
| 8. Saint-Prosper-de-Champlain (Des Chenaux) | 1 036 | 90,6 % |
| 9. Saint-Léon-le-Grand (Maskinongé) | 1 070 | 88,7 % |
| 10. Saint-Eugène (Drummond) | 895 | 88,3 % |
| 11. Saint-Bernard-de-Lacolle (Les Jardins-de-Napierville) | 1 386 | 88,2 % |
| 12. Saint-Isidore (La Nouvelle-Beauce) | 2 225 | 87,4 % |
| 13. Saint-Édouard (Les Jardins-de-Napierville) | 1 222 | 87,3 % |
| 14. Saint-Robert (Pierre-De Saurel) | 1 179 | 87,1 % |
| 15. Sainte-Justine-de-Newton (Vaudreuil-Soulanges) | 1 097 | 84,6 % |
Les municipalités qui comptent le plus de lots en milieu humide potentiel
Cartographie des milieux humides potentiels du MELCCFP. Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide ; un lot non touché n'est pas garanti sans.
| Municipalité | Lots touchés | Part des lots |
|---|---|---|
| 1. Lévis (Lévis) | 4 337 | 6,4 % |
| 2. Saguenay (Saguenay) | 3 954 | 5,9 % |
| 3. Laval (Montréal) | 3 863 | 2,2 % |
| 4. Gatineau (Gatineau) | 2 960 | 2,6 % |
| 5. Longueuil (Longueuil) | 2 942 | 3,6 % |
| 6. Québec (Québec) | 2 868 | 1,5 % |
| 7. Sherbrooke (Sherbrooke) | 2 458 | 3,9 % |
| 8. La Pêche (Les Collines-de-l'Outaouais) | 2 095 | 18,7 % |
| 9. Rimouski (Rimouski-Neigette) | 2 008 | 8,4 % |
| 10. Shawinigan (Shawinigan) | 1 979 | 7,6 % |
| 11. Mirabel (Mirabel) | 1 897 | 6,2 % |
| 12. Bécancour (Bécancour) | 1 884 | 16,8 % |
| 13. Trois-Rivières (Trois-Rivières) | 1 814 | 3,0 % |
| 14. Val-des-Monts (Les Collines-de-l'Outaouais) | 1 765 | 12,3 % |
| 15. Saint-Félicien (Le Domaine-du-Roy) | 1 723 | 21,5 % |
Les municipalités qui comptent le plus de lots en zone de glissement
Zones potentiellement exposées aux glissements de terrain (ZPEGT).
| Municipalité | Lots touchés | Part des lots |
|---|---|---|
| 1. Gatineau (Gatineau) | 4 885 | 4,3 % |
| 2. Shawinigan (Shawinigan) | 2 499 | 9,6 % |
| 3. Saguenay (Saguenay) | 1 799 | 2,7 % |
| 4. Mascouche (Les Moulins) | 1 049 | 4,3 % |
| 5. Trois-Rivières (Trois-Rivières) | 579 | 1,0 % |
| 6. Alma (Lac-Saint-Jean-Est) | 476 | 2,9 % |
| 7. Chelsea (Les Collines-de-l'Outaouais) | 458 | 7,5 % |
| 8. Terrebonne (Les Moulins) | 441 | 0,9 % |
| 9. Blainville (Thérèse-De Blainville) | 421 | 1,9 % |
| 10. Longue-Rive (La Haute-Côte-Nord) | 316 | 25,5 % |
| 11. L'Assomption (L'Assomption) | 314 | 3,0 % |
| 12. L'Anse-Saint-Jean (Le Fjord-du-Saguenay) | 275 | 12,8 % |
| 13. Saint-François-du-Lac (Nicolet-Yamaska) | 273 | 13,6 % |
| 14. Les Escoumins (La Haute-Côte-Nord) | 237 | 13,7 % |
| 15. Hébertville (Lac-Saint-Jean-Est) | 236 | 4,9 % |
Les valeurs médianes au rôle les plus élevées
Valeur médiane des unités au rôle d'évaluation 2026, municipalités de plus de 2 000 lots. La valeur au rôle est une valeur fiscale, établie à une date de référence antérieure : ce n'est pas un prix de vente.
| Municipalité | Valeur médiane | Lots |
|---|---|---|
| 1. Hampstead (Montréal) | 1 803 800 $ | 3 836 |
| 2. Westmount (Montréal) | 1 643 200 $ | 7 211 |
| 3. Mont-Royal (Montréal) | 1 096 900 $ | 7 635 |
| 4. Baie-D'Urfé (Montréal) | 1 059 450 $ | 3 247 |
| 5. Montréal-Ouest (Montréal) | 996 400 $ | 3 354 |
| 6. Outremont (Montréal) | 927 700 $ | 9 481 |
| 7. Kirkland (Montréal) | 856 400 $ | 7 400 |
| 8. Sainte-Anne-de-Bellevue (Montréal) | 763 500 $ | 3 852 |
| 9. Beaconsfield (Montréal) | 722 200 $ | 7 190 |
| 10. Chelsea (Les Collines-de-l'Outaouais) | 709 650 $ | 6 089 |
| 11. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) | 694 700 $ | 35 363 |
| 12. Hudson (Vaudreuil-Soulanges) | 684 550 $ | 3 372 |
| 13. Saint-Bruno-de-Montarville (Longueuil) | 677 650 $ | 11 748 |
| 14. Rosemère (Thérèse-De Blainville) | 664 800 $ | 5 921 |
| 15. Lorraine (Thérèse-De Blainville) | 663 450 $ | 3 816 |
Les taux de taxe foncière résidentielle les plus élevés et les plus bas
Taux général résidentiel par 100 $ d'évaluation, selon les données prévisionnelles du MAMH. L'exercice diffère d'une municipalité à l'autre : l'année est indiquée. Un taux élevé s'applique souvent à des valeurs plus basses ; comparez aussi les montants.
Les plus élevés
| Municipalité | Taux résidentiel | Année |
|---|---|---|
| 1. Matagami (Jamésie) | 2,1728 $ | 2026 |
| 2. Schefferville (Caniapiscau) | 2,1576 $ | 2026 |
| 3. Padoue (La Mitis) | 2,13 $ | 2025 |
| 4. Saint-Elzéar-de-Témiscouata (Témiscouata) | 1,975 $ | 2026 |
| 5. Chapais (Jamésie) | 1,9 $ | 2026 |
| 6. Forestville (La Haute-Côte-Nord) | 1,7243 $ | 2025 |
| 7. Saint-Jean-de-Cherbourg (La Matanie) | 1,675 $ | 2025 |
| 8. Saint-François-Xavier-de-Viger (Rivière-du-Loup) | 1,6725 $ | 2026 |
| 9. Saint-Charles-Garnier (La Mitis) | 1,62 $ | 2025 |
| 10. Baie-Comeau (Manicouagan) | 1,62 $ | 2026 |
| 11. Rivière-Ouelle (Kamouraska) | 1,5797 $ | 2025 |
| 12. Saint-Athanase (Témiscouata) | 1,555 $ | 2026 |
| 13. Portneuf-sur-Mer (La Haute-Côte-Nord) | 1,55 $ | 2025 |
| 14. Les Bergeronnes (La Haute-Côte-Nord) | 1,55 $ | 2026 |
| 15. Sacré-Coeur (La Haute-Côte-Nord) | 1,4709 $ | 2026 |
Les plus bas
| Municipalité | Taux résidentiel | Année |
|---|---|---|
| 1. Saint-Émile-de-Suffolk (Papineau) | 0,0011 $ | 2026 |
| 2. Natashquan (Minganie) | 0,009 $ | 2025 |
| 3. Saint-Gilbert (Portneuf) | 0,0612 $ | 2026 |
| 4. Ulverton (Le Val-Saint-François) | 0,1628 $ | 2026 |
| 5. Dundee (Le Haut-Saint-Laurent) | 0,2275 $ | 2025 |
| 6. Austin (Memphrémagog) | 0,2615 $ | 2026 |
| 7. Ayer's Cliff (Memphrémagog) | 0,2618 $ | 2025 |
| 8. Saints-Martyrs-Canadiens (Arthabaska) | 0,27 $ | 2025 |
| 9. Saint-Gabriel-de-Valcartier (La Jacques-Cartier) | 0,28 $ | 2026 |
| 10. Godmanchester (Le Haut-Saint-Laurent) | 0,2824 $ | 2026 |
| 11. Saint-Roch-de-l'Achigan (Montcalm) | 0,2854 $ | 2026 |
| 12. Ange-Gardien (Rouville) | 0,2995 $ | 2026 |
| 13. Lac-Tremblant-Nord (Les Laurentides) | 0,3 $ | 2025 |
| 14. Ogden (Memphrémagog) | 0,3037 $ | 2026 |
| 15. Saint-Isidore (Roussillon) | 0,3051 $ | 2026 |
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de lots au Québec ?
Les 1 110 municipalités publiées par LotAi comptent 4 381 496 lots cadastraux distincts au rôle d'évaluation 2026. Un lot n'est pas une propriété : une copropriété porte plusieurs unités d'évaluation sur un même lot, et une unité peut couvrir plusieurs lots.
Combien de terrains sont en zone inondable au Québec ?
41 915 lots, soit 1,0 % des lots des municipalités publiées, touchent une zone inondable cartographiée de la BDZI (MELCCFP). La municipalité qui en compte le plus est Gatineau, avec 1 885 lots. La BDZI ne couvre que les tronçons étudiés et la nouvelle cartographie réglementaire est déployée région par région depuis le 1er mars 2026 : un lot absent de la BDZI n'est pas pour autant hors zone.
Combien de lots sont en zone agricole au Québec ?
681 914 lots, soit 15,6 % des lots des municipalités publiées, sont dans la zone agricole permanente de la CPTAQ. Y construire autre chose qu'un usage agricole demande en général une autorisation de la Commission.
Combien de lots touchent un milieu humide au Québec ?
245 748 lots touchent un milieu humide potentiel de la cartographie du MELCCFP. « Potentiel » est le mot du ministère : la carte agrège des sources faites à d'autres fins, et seul un relevé sur le terrain établit qu'un milieu est humide au sens de la loi.
Combien de lots sont en zone de glissement de terrain ?
19 324 lots touchent une zone potentiellement exposée aux glissements de terrain (ZPEGT) cartographiée par le gouvernement du Québec. La municipalité applique les normes qui s'y rattachent.
Quelle municipalité a la valeur foncière médiane la plus élevée ?
Parmi les municipalités de plus de 2 000 lots, Hampstead a la valeur médiane au rôle 2026 la plus élevée : 1 803 800 $. La valeur au rôle est une valeur fiscale, pas un prix de vente.
Ces chiffres sont libres de reprise avec la mention « Source : LotAi (lotai.ca), à partir des données publiques du gouvernement du Québec ». La liste complète des sources, avec leur millésime, est sur la page méthodologie. Pour les décisions municipales mois par mois, voir le baromètre.
Et pour un terrain précis ?
La fiche gratuite d'un lot dit s'il touche une zone inondable, la zone agricole, un milieu humide ou une zone de glissement, avec la source de chaque donnée.
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