⚠ Ces valeurs viennent du rôle d'évaluation, pas de transactions. Le rôle reflète la valeur réelle à une date de référence fixée par la loi ; une propriété se vend régulièrement au-dessus ou en dessous. LotAi n'a aucune donnée de prix de vente — celles-ci vivent au Registre foncier.
Combien de terrains vacants à East Farnham ?
48 lots à East Farnham sont inscrits au rôle comme terrains vacants, d'une superficie médiane de 2 120 m².
« Vacant au rôle » ne veut pas dire « à vendre ». Ça veut dire qu'aucun bâtiment n'y est porté au rôle d'évaluation. Beaucoup de ces terrains appartiennent à des propriétaires qui n'ont aucune intention de vendre — et certains ne sont pas constructibles du tout.
Pourquoi l'écart entre les deux chiffres à East Farnham ?
Le terrain d'une propriété bâtie vaut 3,9× celui d'un terrain vacant, au mètre carré. Ce n'est pas une anomalie : les terrains vacants sont en moyenne plus grands, plus souvent en périphérie ou non desservis, et une partie d'entre eux sont des terres agricoles ou forestières. Comparer un terrain à bâtir desservi à la médiane « tous usages » induit systématiquement en erreur — c'est pourquoi cette page publie les deux séparément.
Ce que le prix au m² ne dit pas
Deux terrains de même superficie à East Farnham, au même prix au mètre carré, peuvent avoir des valeurs d'usage opposées. Ce qui fait la différence : le zonage et ce qu'il permet, la desserte en aqueduc et égout, l'accès à une rue publique, et les contraintes — zone inondable, milieu humide, zone agricole protégée, exposition aux glissements.
C'est exactement ce que la fiche d'un lot précis affiche, et ce qu'une médiane municipale ne peut pas porter.
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Questions fréquentes — prix du terrain à East Farnham
Combien coûte un terrain à East Farnham ?
Au rôle d'évaluation, la valeur médiane du terrain est de 8,66 $/m² pour un terrain vacant à East Farnham, contre 33,34 $/m² pour le terrain d'une propriété bâtie. ⚠ Ce sont des valeurs au rôle, pas des prix de vente : une propriété se transige régulièrement au-dessus ou en dessous de son évaluation.
Pourquoi le terrain vacant vaut-il moins cher au m² à East Farnham ?
Trois raisons se cumulent. Les terrains vacants sont en moyenne plus grands, et la valeur au m² décroît avec la superficie. Ils sont plus souvent en périphérie ou non desservis. Et une partie d'entre eux sont des terres agricoles ou forestières, dont la valeur au m² n'a rien à voir avec celle d'un terrain à bâtir en secteur desservi.
Combien y a-t-il de terrains vacants à East Farnham ?
48 lots à East Farnham sont inscrits au rôle comme terrains vacants. ⚠ « Vacant au rôle » ne veut pas dire « à vendre » : LotAi n'a aucune donnée de mise en marché. Ça veut dire qu'aucun bâtiment n'y est porté au rôle d'évaluation.
La valeur au rôle est-elle un prix de vente ?
Non, et c'est l'erreur d'interprétation la plus fréquente. Le rôle reflète la valeur réelle à une date de référence fixée par la loi, et sert à répartir le fardeau fiscal. Pour un terrain, l'écart avec le marché peut être important, dans un sens comme dans l'autre — surtout dans les secteurs où peu de transactions comparables existent.
Les autres données d'East Farnham
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