Dix sites. Un seul endroit.
Pour tout savoir d'un terrain au Québec, il faut ouvrir le rôle d'évaluation de la ville, le cadastre, le règlement de zonage, la carte des zones inondables, celle de la zone agricole, les avis publics, et encore. Chacun dans son format, chacun sur son site.
Et tu vois ce que chaque source dit de ce terrain, avec son nom et sa date. Ce qu'aucune source ne couvre est dit aussi.
Ce que LotAi voit sur un terrain
Et aussi : 3,6 millions d'adresses, les taux de taxes de 1 047 villes, le réseau routier, les voies ferrées, les lignes d'Hydro-Québec, la population, 88 000 commerces et services. Chaque source est nommée et datée sur la page Méthode et sources.
Gratuite. En quelques secondes.
- Valeur au rôle, superficie, bâtiment, zonage.
- Huit volets : inondation, zone agricole, environnement, règlements, activité, accès, voisinage, taxes.
- Le contour du lot sur la carte, les zones inondables tracées et la part du terrain touchée.
- « À lire en premier » : ce qui compte, en une phrase.
Une adresse ou un numéro de lot, sans compte pour commencer.
La carte, la recherche, l'assistant
La carte
Le cadastre du Québec, cliquable. Un clic sur un lot ouvre sa fiche. Les zones inondables sont tracées sur la carte.
Ouvrir la carteLa recherche
Une adresse, un numéro de lot ou une rue. 3,6 millions d'adresses, 4,4 millions de lots.
« 50 rue Saint-Judes, Laval »
Chercher un terrainL'assistant
Une question en français, une réponse avec ses sources. Et le même assistant dans Claude et ChatGPT, grâce au connecteur LotAi.
« Ce terrain est-il inondable ? »
Le connecteur Claude et ChatGPTLe rapport. Prêt en deux minutes.
Écrit pour le métier de la personne qui le lit. Daté, sourcé, et il finit par les vérifications à faire et l'organisme à appeler. Les 14 sections du rapport, et six exemples réels publiés en entier.
Le même terrain, lu avec les yeux de ton métier
Courtier Gratuit · Plus · Pro
Un dossier complet avant le rendez-vous vendeur, et un prix de mise en marché justifié par des données officielles.
Le rapport pour courtierDéveloppeur, promoteur Plus · Pro
Ce qu'on peut bâtir, combien de lots, quels obstacles bloquent, avant de signer une promesse d'achat.
Le rapport pour développeurInvestisseur Plus · Pro
Le lot comme placement : coût de portage, densité constructible, comparables, plus-value.
Le rapport pour investisseurÉvaluateur Plus · Pro
Une analyse préalable structurée : le bien, la fiscalité, l'usage optimal, les approches d'évaluation, les comparables.
Le rapport pour évaluateurAcquisition foncière Pro
Verdict d'entrée, fourchette de portes, écart par porte, trois scénarios chiffrés, coûts de transaction nommés.
Le rapport d'acquisition foncièreExpert zone inondable Pro
Cotes de crue, altitude LiDAR, part du lot au-dessus de la cote, chemins réglementaires. Le niveau d'analyse est annoncé d'entrée.
Le rapport zone inondableMêmes données, autre question posée au terrain. L'abonné choisit son profil dans son compte et en change quand il veut.
Trois données qu'on ne trouve nulle part ailleurs
L'historique des ventes
Le document officiel du Registre foncier, demandé pour ce lot et livré par courriel en quelques minutes. Le vrai prix payé, pas l'évaluation.
Les décisions de la ville
Dérogations, usages conditionnels, projets particuliers, démolitions, changements de zonage : les avis publics, rattachés au lot et datés.
L'inondation, au-delà du oui ou non
Le contour de la zone, les cotes de crue, l'altitude du terrain : la part du lot qui est au-dessus de la cote 100 ans. Un terrain signalé n'est pas inondable partout.
Jamais « aucune contrainte ». Chaque fait porte sa preuve.
Lu dans une source officielle, sur ce lot. Se cite tel quel.
Lu dans un rayon, pour la municipalité, ou calculé : oriente, ne tranche pas.
La source a été interrogée et ne dit rien. Ce n'est pas une preuve d'absence.
Donnée non disponible ou lecture en échec.
La source ne couvre pas ce lot ou cette municipalité.
Deux sources ne disent pas la même chose. On le montre.
- Rien n'est inventé : ce qui n'est pas dans une source publique n'est pas affiché.
- La valeur au rôle n'est pas un prix de vente, et c'est rappelé chaque fois.
- Les calculs sont faits par le code, jamais estimés par le modèle de langage.
- Un rapport qu'un professionnel remet à son client sans avoir affirmé ce que la donnée ne soutient pas.
Plus analyse un terrain. Pro te les trouve.
TrouverLe Radar
Trois listes prêtes à travailler, par MRC : terrains à potentiel, inondables sauvables, ventes pour taxes. Jusqu'à 250 propriétés par liste. Chaque ligne ouvre la fiche et s'ajoute au suivi. Export CSV.
ProspecterChercher en français
« Terrains vacants de plus de 5 000 m² à Joliette, hors zone agricole, sous 200 000 $. » L'assistant fouille les 4,4 millions de lots et sort la liste. Sans limite, export CSV.
LivrerLe rapport sous ton nom
Ton logo, ton nom, tes coordonnées sur chaque rapport remis à un client. 10 historiques de vente et 250 rapports par mois, les six profils, un espace de travail pour suivre tes lots.
Tout ce que LotAi Pro contient.
Un prix d'entrée bas. Un palier pour chaque usage.
Gratuit
- Fiche, carte, zonage et contraintes
- 5 questions à l'assistant par jour
- 1 rapport professionnel par semaine
- Connecteur Claude et ChatGPT
- Aucune carte de crédit
Plus
- 40 rapports professionnels par mois
- 4 profils : courtier, développeur, investisseur, évaluateur
- 1 historique des ventes par mois
- 100 questions à l'assistant par jour
- 3 prospections par mois, pour l'essayer
Pro Pour les professionnels
- Le Radar : 3 listes par MRC, export CSV
- Prospection sans limite, export CSV
- Le rapport sous ton nom et ton logo
- 10 historiques des ventes par mois
- 250 rapports, les 6 profils, espace de travail
Prix en dollars canadiens. Facturé dès le premier mois, annulable en tout temps.
Questions fréquentes
Est-ce que LotAi est gratuit ?
La fiche d'un terrain est gratuite et se consulte sans compte : valeur au rôle, superficie, zonage, zones inondables, zone agricole, milieux humides, taxes estimées. Un compte gratuit ajoute 5 questions par jour et 1 rapport professionnel par semaine. Plus (9,99 $ par mois) et Pro (49,99 $ par mois) ajoutent des rapports, les profils métier, l'historique des ventes et, pour Pro, le Radar et la prospection.
D'où viennent les données ?
De 31 sources publiques officielles : le cadastre du Québec (MRNF), les rôles d'évaluation (MAMH), les règlements de zonage des municipalités, les zones inondables et les cotes de crue (MELCCFP), la zone agricole et les décisions de la CPTAQ, les milieux humides potentiels, les zones de glissement de terrain, les avis publics des villes, les permis, les taux de taxes. Chaque source est nommée et datée sur la page Méthode et sources.
La valeur au rôle, c'est le prix de vente ?
Non. La valeur au rôle est une valeur fiscale fixée par la municipalité à une date de référence ; elle sert à calculer les taxes. Le prix réellement payé est au Registre foncier du Québec : LotAi va chercher le document officiel de l'historique des ventes d'un lot à la demande, pour 1,99 $.
Combien de temps prend le rapport professionnel ?
Environ deux minutes. Le rapport fait 16 à 19 pages selon le lot, il est daté et sourcé, et il se termine par les vérifications à faire, classées P1, P2 et P3, avec l'organisme à contacter et le document à demander.
Est-ce que LotAi fonctionne dans Claude et ChatGPT ?
Oui, avec le connecteur LotAi. Tu poses ta question dans Claude ou ChatGPT, l'assistant interroge LotAi et répond avec les données, leurs sources et le lien de la fiche. Il suit ton forfait LotAi, gratuit, Plus ou Pro.
Est-ce que LotAi remplace la municipalité ou un professionnel ?
Non. Les données sont publiques et doivent être validées auprès de la municipalité avant une décision. LotAi n'est ni un avis juridique ni une évaluation : c'est le dossier qu'on monte avant d'appeler les bonnes personnes, et il dit lesquelles.
Essaie-le sur un vrai terrain
Entre une adresse ou un numéro de lot. La fiche est gratuite ; le premier rapport demande un compte gratuit.
Analyser un terrainLes informations de LotAi proviennent de sources publiques et doivent être validées auprès des autorités compétentes avant une décision. Chiffres en vigueur en octobre 2026.