Zonage, contraintes, comparables, potentiel de développement, historique de permis — un rapport complet sur n'importe quel lot du Québec, écrit pour ton métier, en moins de deux minutes.
Ce qu'il y a dans le rapport, section par section — 14 sections, 6 profils, 6 exemples réels.
31 sources publiques croisées sur la même parcelle. La moitié de ce qui suit n'existe nulle part ailleurs sur une carte cadastrale au Québec.
Valeur, superficie, usage réel, année de construction, nombre de logements — pour chaque lot du Québec, avec le code d'utilisation traduit en français.
4 382 528 lots cadastraux · 1 129 municipalitésLe code de zone de la ville, ses usages autorisés et ses normes : hauteur, marges, superficie minimale de lot.
2,5 M de lots avec leur code de zone municipalLe flag provincial, les cotes officielles du fleuve, et — là où aucune cote n'existe — une cote déduite du contour, qui annonce toujours sa marge et son niveau de confiance.
41 897 lots flagués · 2 454 cotes officiellesEssences dominantes décodées, densité, hauteur, classe d'âge et part boisée du terrain — la donnée écoforestière du MRNF ramenée à la parcelle.
1 332 086 lots boisés · 1 132 municipalitésLa zone agricole transposée au cadastre, et les décisions rendues par la Commission — pour savoir si un dézonage a déjà été demandé, et ce qu'il est devenu.
334 788 lots en zone agricole · 180 000+ décisionsMilieux humides, zones de glissement de terrain, terrains contaminés, réseau ferroviaire — les choses qui font dérailler une transaction, vues avant l'offre.
224 871 lots en milieu humide · 19 321 en zone de glissementPermis de construction délivrés depuis 2020, commodités à distance de marche, taux de taxation et profil démographique du quartier.
230 000 permis · 87 940 points d'intérêtDérogations mineures, usages conditionnels, PPCMOI, démolitions et règlements de zonage annoncés dans le secteur, rattachés au lot, datés, avec le lien vers l'avis de la ville.
30 000+ avis publics · 500+ municipalitésLes ventes passées d'un lot, cherchées au Registre foncier du Québec à la demande, et le document officiel remis tel quel. Jamais copié en base.
Registre foncier, en direct« Terrains vacants de plus de 2 hectares en zone blanche à moins de 30 minutes de Saint-Jérôme. » L'assistant écrit la requête, interroge la base et te sort la liste.
Recherche inversée sur les 4,4 M de lotsTrois capacités qui n'existent qu'au palier Pro — et un rapport que tu remets à ton client sous ton nom.
Deux listes pré-calculées par MRC, classées, prêtes à travailler. Terrains à potentiel : vendeur dormant, écart entre la valeur au rôle et le potentiel par porte, taille. Inondables sauvables : flagués inondables, mais dont la majorité du sol est au-dessus de la cote 100 ans, mesurée au LiDAR — les terrains que tout le monde a écartés à tort.
« Terrains vacants de plus de 5 000 m² à Joliette, hors zone agricole, sous 200 000 $. » L'assistant écrit la requête, fouille les 4,4 M de lots et te sort la liste — puis tu l'exportes en CSV, prête pour ton tableur ou ton CRM.
Ton nom, ton logo et tes coordonnées sur la page de garde et en pied de chaque rapport que tu remets à un client. LotAi reste cité comme source des données. Et 10 documents du Registre foncier tous les 30 jours : l'historique des transactions, le vrai prix payé.
| # | Lot | Municipalité | Score | Superficie | Valeur au rôle | Potentiel / porte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 249 ••• | Notre-Dame-des-Prairies | 77 | 429 055 m² | 860 200 $ | 121 615 $ |
| 2 | 5 187 ••• | Notre-Dame-de-Lourdes | 77 | 279 643 m² | 1 173 800 $ | 59 830 $ |
| 3 | 5 610 ••• | Sainte-Mélanie | 77 | 221 322 m² | 221 300 $ | 52 585 $ |
| 4 | 4 924 ••• | Notre-Dame-des-Prairies | 77 | 185 684 m² | 649 800 $ | 178 185 $ |
| 5 | 4 559 ••• · 2 lots | Saint-Charles-Borromée | 77 | 107 151 m² | 241 700 $ | 184 549 $ |
Les chiffres ci-dessous sont les vraies limites du système, pas des approximations.
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