Un taux s'exprime en dollars par 100 $ d'évaluation. Pour obtenir la taxe annuelle : valeur au rôle ÷ 100 × taux. Les tarifs de service — eau, matières résiduelles, voirie — s'ajoutent en montants fixes et ne figurent pas dans un taux.
Les taux à Eeyou Istchee Baie-James pour 2025
| Catégorie | Taux par 100 $ d'évaluation |
|---|---|
| Résidentiel (1 à 5 logements) | 1,1 $ |
| Non résidentiel | 1,51 $ |
| Industriel | 1,95 $ |
| Agricole | 1,1 $ |
| Forestier | 1,1 $ |
| Terrain vague desservi | 1,1 $ |
| Taxe scolaire | 0,0842 $ |
Source : MAMH DP 2025 S57 — exercice 2025.
Ça représente combien à Eeyou Istchee Baie-James ?
La valeur médiane au rôle d'Eeyou Istchee Baie-James est de 73 600 $. Au taux résidentiel de 1,1 $ par 100 $ d'évaluation, ça donne 810 $ de taxe foncière générale par an, auxquels s'ajoutent environ 62 $ de taxe scolaire.
⚠ C'est un ordre de grandeur sur la médiane municipale, pas votre compte de taxes. Le vôtre dépend de la valeur de VOTRE propriété, de sa catégorie, et des tarifs de service — eau, matières résiduelles, voirie — qui sont des montants fixes et non des taux. Le compte qui fait foi est celui de la municipalité.
Pourquoi sept taux plutôt qu'un seul
Depuis la réforme de la fiscalité municipale, une municipalité peut fixer des taux distincts par catégorie d'immeuble : résidentiel, résidentiel de six logements et plus, non résidentiel, industriel, agricole, forestier, et terrain vague desservi. C'est ce qui explique qu'un immeuble à revenus et un bungalow, à valeur égale, ne paient pas la même chose.
Le terrain vague desservi mérite une mention : plusieurs municipalités le taxent plus lourdement pour décourager la rétention foncière. Pour quelqu'un qui achète un terrain en vue de construire plus tard, ce taux-là est souvent la mauvaise surprise du premier compte.
Vérifier la valeur d'une propriété précise à Eeyou Istchee Baie-James
Entrez l'adresse ou le numéro de lot sur la carte LotAi : la fiche donne la valeur au rôle, la superficie et le zonage, gratuitement et sans compte. Appliquez-y le taux de votre catégorie pour estimer le compte.
Questions fréquentes — taxes à Eeyou Istchee Baie-James
Quel est le taux de taxation à Eeyou Istchee Baie-James ?
Le taux résidentiel à Eeyou Istchee Baie-James est de 1,1 $ par 100 $ d'évaluation pour l'exercice 2025. Sur la valeur médiane au rôle à Eeyou Istchee Baie-James, soit 73 600 $, ça représente environ 810 $ de taxe municipale par an, avant la taxe scolaire et avant les tarifs de service.
Comment calculer ses taxes municipales à Eeyou Istchee Baie-James ?
On divise la valeur au rôle d'évaluation par 100, puis on multiplie par le taux applicable à la catégorie de l'immeuble. Une propriété évaluée à 300 000 $ avec un taux de 0,75 $ par 100 $ paie donc 2 250 $ de taxe foncière générale. S'y ajoutent la taxe scolaire et, selon la municipalité, des tarifs pour l'eau, les matières résiduelles ou la voirie, qui ne sont pas des taux mais des montants fixes.
Pourquoi mes taxes montent quand ma valeur au rôle monte ?
Pas nécessairement dans la même proportion. Quand les valeurs augmentent au dépôt d'un nouveau rôle, une municipalité ajuste généralement son taux à la baisse pour percevoir le budget qu'elle a voté. Ce qui détermine votre compte, c'est la variation de VOTRE valeur par rapport à la variation MOYENNE de la municipalité : au-dessus de la moyenne, votre compte monte ; en dessous, il baisse.
La valeur au rôle est-elle le prix de vente ?
Non. Le rôle d'évaluation reflète la valeur réelle à une date de référence fixée par la loi, et il sert à répartir le fardeau fiscal entre les propriétaires. Une propriété se vend régulièrement au-dessus ou en dessous de sa valeur au rôle. C'est l'erreur d'interprétation la plus fréquente sur cette donnée.
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