⚠ L'exercice financier n'est pas le même partout. Certaines municipalités ont publié leurs taux 2026, d'autres en sont encore à 2025. Chaque page de ville affiche donc son propre millésime : un taux périmé présenté comme actuel est une erreur qui coûte cher à qui fait un budget.
Comment se calcule une taxe foncière
Un taux s'exprime en dollars par 100 $ d'évaluation. La formule est simple : valeur au rôle ÷ 100 × taux. Une propriété évaluée à 300 000 $ avec un taux de 0,75 $ paie donc 2 250 $ de taxe foncière générale.
S'y ajoutent la taxe scolaire, calculée sur la même base mais à un taux uniforme fixé par le gouvernement, et des tarifs de service — eau, matières résiduelles, voirie — qui sont des montants fixes et n'apparaissent dans aucun taux. C'est pourquoi un compte de taxes réel dépasse toujours le calcul fait à partir du seul taux résidentiel.
Pourquoi sept taux et pas un
Depuis la réforme de la fiscalité municipale, une municipalité peut fixer des taux distincts par catégorie d'immeuble : résidentiel, résidentiel de six logements et plus, non résidentiel, industriel, agricole, forestier, et terrain vague desservi.
Ça explique qu'un immeuble à revenus et un bungalow de même valeur ne paient pas la même chose. Et ça explique surtout une mauvaise surprise fréquente : le terrain vague desservi est souvent taxé beaucoup plus lourdement que le résidentiel, précisément pour décourager la rétention foncière. Quelqu'un qui achète un terrain en vue de construire dans trois ans découvre ce taux-là à son premier compte.
Pourquoi mes taxes montent quand ma valeur monte
Pas nécessairement dans la même proportion, et c'est le malentendu le plus répandu. Quand les valeurs augmentent au dépôt d'un nouveau rôle, une municipalité ajuste généralement son taux à la baisse : elle perçoit le budget qu'elle a voté, pas un pourcentage fixe de la richesse foncière.
Ce qui détermine votre compte, c'est donc la variation de votre valeur par rapport à la variation moyenne de la municipalité. Au-dessus de la moyenne, votre part du fardeau augmente. En dessous, elle diminue — même si votre évaluation a monté.
Le taux seul ne compare pas deux villes
Comparer 0,60 $ à 0,90 $ entre deux municipalités ne dit presque rien. Les valeurs au rôle diffèrent, les services inclus diffèrent, et les tarifs fixes diffèrent. Une ville à taux bas sur des évaluations élevées peut coûter plus cher qu'une ville à taux élevé sur des évaluations faibles.
C'est pour ça que chaque page de ville applique le taux à la valeur médiane locale : ça donne un ordre de grandeur comparable, en dollars, plutôt qu'un chiffre abstrait.
Questions fréquentes
Comment calculer ses taxes municipales au Québec ?
On divise la valeur au rôle d'évaluation par 100, puis on multiplie par le taux applicable à la catégorie de l'immeuble. Une propriété de 300 000 $ à un taux de 0,75 $ par 100 $ paie 2 250 $ de taxe foncière générale, avant la taxe scolaire et les tarifs de service.
Pourquoi y a-t-il plusieurs taux de taxation ?
Une municipalité peut fixer des taux distincts par catégorie : résidentiel, résidentiel de six logements et plus, non résidentiel, industriel, agricole, forestier et terrain vague desservi. Deux immeubles de même valeur mais de catégories différentes ne paient donc pas la même chose.
Le terrain vague est-il plus taxé ?
Souvent oui. Plusieurs municipalités appliquent au terrain vague desservi un taux nettement supérieur au résidentiel, pour décourager la rétention de terrains constructibles. C'est une dépense à intégrer au budget d'un achat de terrain destiné à une construction future.
Mes taxes augmentent-elles si ma valeur au rôle augmente ?
Pas mécaniquement. Au dépôt d'un nouveau rôle, la municipalité ajuste généralement son taux à la baisse pour percevoir le budget voté. Ce qui compte est la variation de votre valeur par rapport à la variation moyenne de la municipalité.
Où trouver le taux de taxation de ma ville ?
Sur la page de votre municipalité ici, avec son année d'exercice et les sept catégories. Le compte qui fait foi reste celui émis par la municipalité, qui inclut les tarifs de service.
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Combien vaut cette propriété au rôle ?
Adresse ou numéro de lot : la fiche donne la valeur au rôle, à laquelle appliquer le taux de votre catégorie.
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