À Gatineau, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 389 500 $, sur 145 448 unités résidentielles et 158 582 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 0,929 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Gatineau est l'une des grandes villes du Québec, située en Outaouais, directement en face d'Ottawa. Son rôle d'évaluation foncière 2026 couvre un parc immobilier de 158 582 unités d'évaluation, toutes catégories confondues, ce qui en fait un marché résidentiel d'envergure significative. Le secteur résidentiel domine largement le portrait foncier de la ville, représentant la grande majorité des inscriptions au rôle.
Consulter le rôle d'évaluation de Gatineau
Vous cherchez la valeur d'une propriété précise plutôt qu'un portrait d'ensemble ? Entrez son adresse ou son numéro de lot dans la recherche LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie, le zonage et les contraintes du terrain s'affichent gratuitement, sans créer de compte. Vous pouvez aussi ouvrir la carte interactive et cliquer directement sur n'importe quelle parcelle de Gatineau.
Évaluation foncière et municipale à Gatineau
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Gatineau pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Gatineau : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Gatineau, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
La valeur résidentielle à Gatineau
Le marché résidentiel de Gatineau compte 145 448 unités au rôle d'évaluation 2026. La valeur médiane des propriétés résidentielles s'établit à 389 500 $.
Il est important de comprendre ce que représente une valeur médiane : c'est la valeur qui se trouve exactement au centre de toutes les propriétés classées en ordre croissant. Autrement dit, la moitié des propriétés résidentielles de Gatineau sont évaluées à moins de 389 500 $, et l'autre moitié à plus de 389 500 $. La médiane est souvent plus représentative que la moyenne, car elle n'est pas influencée par les très grandes ou très petites valeurs aux extrémités du spectre.
La valeur médiane du terrain seul est de 135 000 $, et la superficie médiane des propriétés résidentielles est de 320 m².
Répartition du parc immobilier par catégorie d'usage
Le tableau suivant présente la répartition de l'ensemble des unités d'évaluation inscrites au rôle 2026 de Gatineau, selon les catégories officielles.
| Catégorie | Nombre d'unités |
|---|---|
| Résidentiel | 145 448 |
| Espaces non exploitables | 6 307 |
| Services | 1 825 |
| Commerce | 1 736 |
| Transport / communications | 1 368 |
| Culturel / récréatif | 1 040 |
| Agricole / forestier | 664 |
| Industrie manufacturière | 97 |
| Industrie (suite) | 96 |
| Non classé | 1 |
| Total | 158 582 |
Le parc résidentiel selon la taille des immeubles
Au-delà du nombre total de propriétés résidentielles, la composition par taille d'immeuble révèle le type d'habitations qui caractérise Gatineau. Les unifamiliales représentent de loin la forme d'habitation dominante.
| Type d'immeuble | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 127 228 |
| 2 logements (duplex) | 7 391 |
| 3 logements (triplex) | 5 251 |
| 4 à 5 logements | 2 476 |
| 6 logements et plus | 2 356 |
Contraintes territoriales à connaître
Une portion du territoire de Gatineau est soumise à des contraintes environnementales ou réglementaires qui peuvent avoir une incidence sur la valeur, l'usage ou le financement d'une propriété. Voici les données officielles tirées du rôle 2026 :
- Zone inondable : 1 302 unités
- Milieu humide : 3 477 unités
- Zone agricole : 1 730 unités
- Terrain contaminé : 256 unités
Ces contraintes ne signifient pas automatiquement qu'une propriété est inconstructible ou invalorisée, mais elles méritent une attention particulière lors de tout projet d'achat, de vente ou de développement. Il est recommandé de consulter les autorités municipales ou un professionnel qualifié pour évaluer les impacts spécifiques sur un lot donné.
Taxes foncières : ce que ça représente concrètement
Les taux de taxation municipale en vigueur à Gatineau pour 2026 sont les suivants, selon les données disponibles au rôle. Il est à noter que ces taux sont des taux moyens et qu'ils peuvent varier selon le secteur urbain ou rural de la ville.
- Résidentiel (toutes tailles, incluant 6 logements et plus) : 0,929 $ par tranche de 100 $ d'évaluation
- Non résidentiel : 2,563 $ par tranche de 100 $ d'évaluation
- Terrain vague : 1,858 $ par tranche de 100 $ d'évaluation
- Taxe scolaire : 0,1024 $ par tranche de 100 $ d'évaluation
Pour une propriété résidentielle évaluée à la valeur médiane de 389 500 $, la taxe municipale annuelle estimée serait d'environ 3 618 $ (389 500 $ x 0,929 / 100), à quoi s'ajouterait la taxe scolaire d'environ 399 $ (389 500 $ x 0,1024 / 100), pour un total approximatif de 4 017 $ par année. Ces montants sont fournis à titre indicatif seulement, sur la base des taux moyens disponibles, et ne tiennent pas compte des taxes spéciales ou des ajustements propres à certains secteurs. Les taux ont connu une hausse de 3 % en 2026 par rapport à l'année précédente.
Explorez les données de votre propriété
Ces données dressent un portrait d'ensemble du marché immobilier de Gatineau, mais chaque propriété a son propre profil. Sur LotAi, vous pouvez explorer les données foncières officielles à l'échelle d'un lot précis, comparer des propriétés et mieux comprendre la valeur inscrite au rôle pour n'importe quelle adresse de la ville.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Gatineau
Comment consulter le rôle d'évaluation de Gatineau ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Gatineau est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Gatineau (158 582 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Gatineau ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Gatineau est de 389 500 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
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