À Granby, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 365 000 $, sur 28 048 unités résidentielles et 34 659 unités d'évaluation au total. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 publié par le MAMH, lu par LotAi — méthode et sources.
Granby, ville-centre de la MRC de La Haute-Yamaska en Montérégie, présente un parc immobilier diversifié et bien établi. Selon les données du rôle d'évaluation 2026, la ville compte 34 659 unités d'évaluation au total, toutes catégories confondues. Le secteur résidentiel domine largement le territoire, ce qui reflète le caractère principalement urbain et familial de cette ville de taille moyenne qui a connu une croissance soutenue au cours des dernières années.
Consulter le rôle d'évaluation de Granby
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Évaluation foncière et municipale à Granby
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Granby pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Granby : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Granby, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
Valeur des propriétés résidentielles
La valeur médiane des propriétés résidentielles à Granby est de 365 000 $ selon le rôle d'évaluation 2026. La valeur médiane est un indicateur particulièrement utile pour comprendre un marché immobilier : elle représente la valeur qui se situe exactement au milieu de toutes les propriétés classées en ordre croissant. Autrement dit, la moitié des propriétés résidentielles de Granby sont évaluées à moins de 365 000 $, et l'autre moitié à plus de ce montant. Contrairement à une moyenne, la médiane n'est pas influencée par les propriétés exceptionnellement chères ou bon marché, ce qui en fait un reflet plus fidèle de la réalité du marché pour la majorité des résidents.
Du côté des terrains, la valeur médiane s'établit à 114 900 $, pour une superficie médiane de 634 mètres carrés. Ces chiffres donnent une idée concrète de la taille typique des lots résidentiels granbynois et de leur valeur foncière telle qu'établie aux fins d'évaluation municipale.
Répartition des unités par catégorie d'usage
Le tableau suivant présente la distribution complète des 34 659 unités d'évaluation de Granby selon les catégories officielles du rôle d'évaluation 2026.
| Catégorie d'usage | Nombre d'unités | Part du total |
|---|---|---|
| Résidentiel | 28 048 | 80,9 % |
| Transport / communications | 2 879 | 8,3 % |
| Espaces non exploitables | 1 561 | 4,5 % |
| Commerce | 710 | 2,0 % |
| Services | 548 | 1,6 % |
| Agricole / forestier | 412 | 1,2 % |
| Culturel / récréatif | 201 | 0,6 % |
| Industrie (suite) | 177 | 0,5 % |
| Industrie manufacturière | 98 | 0,3 % |
| Non classé | 25 | 0,1 % |
Le parc résidentiel selon le type de bâtiment
Parmi les 28 048 unités résidentielles recensées, les maisons unifamiliales constituent de loin le type de logement le plus répandu à Granby. Le tableau ci-dessous détaille la répartition selon le nombre de logements par bâtiment.
| Type de bâtiment | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 23 895 |
| 2 logements (duplex) | 1 495 |
| 6 logements et plus | 1 086 |
| 4 à 5 logements | 746 |
| 3 logements (triplex) | 577 |
L'unifamiliale représente ainsi plus de 85 % du parc résidentiel évalué, ce qui illustre bien le profil de ville à prédominance de maisons individuelles que présente Granby.
Contraintes territoriales
Le rôle d'évaluation 2026 identifie plusieurs contraintes qui touchent différentes portions du territoire granbynois. Ces informations sont pertinentes pour quiconque envisage l'achat, la construction ou le développement d'une propriété dans la ville.
- Zone inondable : 1 unité est inscrite en zone inondable.
- Milieu humide : 1 345 unités sont associées à la présence d'un milieu humide.
- Zone agricole : 1 539 unités se trouvent en tout ou en partie en zone agricole protégée.
- Terrain contaminé : 98 unités sont répertoriées sur des terrains contaminés.
Ces contraintes n'empêchent pas nécessairement l'usage d'une propriété, mais elles peuvent limiter certains types de développement ou imposer des conditions particulières. Il est toujours recommandé de vérifier le statut exact d'un lot auprès des autorités compétentes avant de procéder à une transaction.
Taxes municipales
Le taux de taxation municipale applicable à Granby n'est pas inclus dans les données disponibles pour cette publication. Pour obtenir l'information sur les taxes foncières et calculer le montant annuel applicable à une propriété dont la valeur médiane est de 365 000 $, nous vous invitons à consulter directement le site de la Ville de Granby ou à contacter son service des finances.
Explorer les propriétés de Granby avec LotAi
Vous souhaitez aller plus loin dans votre analyse du marché immobilier granbynois ? La plateforme LotAi vous permet d'explorer les données du rôle d'évaluation propriété par propriété, de comparer des secteurs et de mieux comprendre la valeur des terrains et des bâtiments sur l'ensemble du territoire québécois. Un outil concret pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur, vendeur ou professionnel de l'immobilier.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Granby
Comment consulter le rôle d'évaluation de Granby ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Granby est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Granby (34 659 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Granby ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Granby est de 365 000 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
LotAi remplace-t-il le Registre foncier du Québec pour Granby ?
Non — mais LotAi va y chercher le document pour vous. Le Registre foncier publie les actes légaux (titres, hypothèques) à 1,50 $ par document et reste la source officielle. LotAi identifie gratuitement n'importe quel lot de Granby, avec son rôle d'évaluation, son cadastre et son zonage, puis récupère au Registre l'historique de ses transactions — dates, nature des actes, montants déclarés — et vous transmet le document officiel tel quel.
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