À Saguenay, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 269 600 $, sur 57 981 unités résidentielles et 72 489 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 1,085 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Saguenay est l'une des grandes villes du Québec, et son parc immobilier en témoigne : le rôle d'évaluation 2026 recense au total 72 489 unités d'évaluation sur le territoire municipal. Ce portrait couvre l'ensemble des propriétés inscrites, des résidences unifamiliales aux terrains agricoles, en passant par les immeubles commerciaux et industriels. La catégorie résidentielle domine largement, reflétant le caractère essentiellement urbain et de banlieue de cette ville de la région du Saguenay-Lac-Saint-Jean.
Consulter le rôle d'évaluation de Saguenay
Vous cherchez la valeur d'une propriété précise plutôt qu'un portrait d'ensemble ? Entrez son adresse ou son numéro de lot dans la recherche LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie, le zonage et les contraintes du terrain s'affichent gratuitement, sans créer de compte. Vous pouvez aussi ouvrir la carte interactive et cliquer directement sur n'importe quelle parcelle de Saguenay.
Évaluation foncière et municipale à Saguenay
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Saguenay pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Saguenay : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Saguenay, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
La valeur des propriétés résidentielles
Le parc résidentiel de Saguenay comprend 57 981 unités, ce qui représente la grande majorité des propriétés inscrites au rôle. La valeur médiane des propriétés résidentielles s'établit à 269 600 $, avec un terrain médian évalué à 67 000 $ et une superficie médiane de 650 m².
La médiane est la valeur qui se trouve exactement au milieu de la série : la moitié des propriétés résidentielles de Saguenay sont évaluées à moins de 269 600 $, et l'autre moitié à plus. Contrairement à une moyenne, la médiane n'est pas influencée par les propriétés exceptionnellement chères ou bon marché, ce qui en fait un indicateur particulièrement représentatif du marché immobilier typique de la ville.
Répartition des unités par catégorie d'usage
Le rôle d'évaluation classe chaque unité selon sa vocation principale. Voici la répartition complète pour Saguenay :
| Catégorie | Nombre d'unités |
|---|---|
| Résidentiel | 57 981 |
| Espaces non exploitables | 7 909 |
| Agricole / forestier | 2 155 |
| Transport / communications | 1 372 |
| Services | 1 242 |
| Commerce | 1 178 |
| Culturel / récréatif | 428 |
| Industrie (suite) | 154 |
| Industrie manufacturière | 70 |
| Total | 72 489 |
Le parc résidentiel selon le nombre de logements
À l'intérieur des 57 981 unités résidentielles, on distingue plusieurs types selon leur nombre de logements. Les maisons unifamiliales occupent une place prépondérante dans le tissu résidentiel saguenéen :
| Type de bâtiment | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 47 091 |
| 2 logements (duplex) | 6 281 |
| 4 à 5 logements | 1 479 |
| 3 logements (triplex) | 1 349 |
| 6 logements et plus | 1 107 |
La maison unifamiliale est de loin le type d'habitation dominant, représentant plus de 81 % des unités résidentielles inscrites au rôle.
Les contraintes du territoire
Certaines propriétés du territoire de Saguenay sont soumises à des contraintes environnementales ou réglementaires qui peuvent influencer leur développement ou leur utilisation. Voici ce que révèlent les données du rôle 2026 :
- Zone inondable : 204 unités sont situées en zone inondable.
- Milieu humide : 3 996 unités se trouvent en milieu humide ou à proximité.
- Zone agricole : 6 466 unités sont inscrites en zone agricole protégée.
- Terrain contaminé : 234 unités sont associées à un terrain contaminé répertorié.
Ces contraintes sont importantes à connaître avant tout achat ou projet de développement, car elles peuvent restreindre les usages autorisés ou entraîner des obligations supplémentaires pour le propriétaire.
La fiscalité immobilière à Saguenay
Pour l'année 2026, le taux de taxe foncière applicable aux propriétés résidentielles à Saguenay est de 1,085 $ par tranche de 100 $ d'évaluation, ce taux s'appliquant également aux immeubles résidentiels de 6 logements et plus. À titre de comparaison, le taux non résidentiel s'élève à 3,15 $, et le taux applicable aux terrains vagues est de 2,17 $. La taxe scolaire est établie à 0,1024 $ par 100 $ d'évaluation. Ces taux reflètent une hausse de 1,9 % par rapport à 2025.
Pour une propriété évaluée à la médiane de 269 600 $, la taxe municipale résidentielle annuelle s'établit approximativement à 2 925 $ (269 600 ÷ 100 × 1,085), à laquelle s'ajoute une taxe scolaire d'environ 276 $ (269 600 ÷ 100 × 0,1024), pour un total combiné d'environ 3 201 $ par année. Ces montants sont fournis à titre indicatif et ne tiennent pas compte des autres tarifs municipaux qui peuvent s'appliquer selon les secteurs.
Explorez les données plus en détail avec LotAi
Ces données offrent un portrait d'ensemble utile, mais chaque propriété a ses propres caractéristiques. La plateforme LotAi vous permet d'explorer les données du rôle d'évaluation à l'échelle de chaque unité, de comparer des propriétés et de mieux comprendre le marché immobilier de Saguenay selon vos besoins spécifiques, que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Saguenay
Comment consulter le rôle d'évaluation de Saguenay ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Saguenay est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Saguenay (72 489 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Saguenay ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Saguenay est de 269 600 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
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