À Terrebonne, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 492 400 $, sur 51 208 unités résidentielles et 59 458 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 0,819 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Terrebonne, ville de la MRC des Moulins dans la région de Lanaudière, figure parmi les municipalités les plus peuplées du Québec. Son rôle d'évaluation 2026 recense 59 458 unités d'évaluation au total, toutes catégories confondues, ce qui témoigne d'un tissu urbain dense et diversifié. Le secteur résidentiel y occupe une place prépondérante, mais la ville accueille également des infrastructures de transport, des espaces de services et une activité commerciale notable.
Consulter le rôle d'évaluation de Terrebonne
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Évaluation foncière et municipale à Terrebonne
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Terrebonne pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Terrebonne : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Terrebonne, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
Valeur des propriétés résidentielles
Le marché résidentiel de Terrebonne compte 51 208 unités inscrites au rôle d'évaluation 2026. La valeur médiane des propriétés résidentielles s'établit à 492 400 $, ce qui en fait un repère clé pour comprendre le marché local.
La médiane est la valeur qui se trouve exactement au milieu de toutes les évaluations classées en ordre croissant : la moitié des propriétés résidentielles de Terrebonne sont évaluées à moins de 492 400 $, et l'autre moitié à plus. Contrairement à la moyenne, la médiane n'est pas influencée par les propriétés exceptionnellement chères ou bon marché, ce qui en fait une mesure plus représentative de la réalité du marché pour la majorité des propriétaires.
La valeur médiane du terrain seul est de 195 700 $, et la superficie médiane des terrains résidentiels est de 487 m², soit environ l'équivalent d'un terrain standard en banlieue de grand centre urbain.
Répartition des unités par catégorie d'usage
Le rôle d'évaluation classe chaque unité selon sa vocation principale. Voici la répartition complète pour Terrebonne :
| Catégorie | Nombre d'unités | Part du total |
|---|---|---|
| Résidentiel | 51 208 | 86,1 % |
| Transport / communications | 3 268 | 5,5 % |
| Espaces non exploitables | 1 921 | 3,2 % |
| Services | 1 135 | 1,9 % |
| Commerce | 894 | 1,5 % |
| Agricole / forestier | 411 | 0,7 % |
| Culturel / récréatif | 363 | 0,6 % |
| Industrie (suite) | 183 | 0,3 % |
| Industrie manufacturière | 73 | 0,1 % |
| Non classé | 2 | 0,0 % |
Le parc résidentiel selon le type de bâtiment
L'immense majorité des propriétés résidentielles de Terrebonne sont des maisons unifamiliales. La répartition selon le nombre de logements illustre bien le caractère majoritairement suburbain de la ville :
| Type de bâtiment | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 46 903 |
| 2 logements (duplex) | 2 495 |
| 3 logements (triplex) | 749 |
| 6 logements et plus | 493 |
| 4 à 5 logements | 417 |
Les propriétés unifamiliales représentent à elles seules plus de 91 % du parc résidentiel, confirmant que Terrebonne est avant tout une ville à dominante de maisons individuelles.
Contraintes affectant le territoire
Certaines unités du rôle d'évaluation sont assujetties à des contraintes réglementaires ou environnementales qui peuvent influencer les possibilités de développement ou d'utilisation d'un terrain. Voici les données disponibles pour Terrebonne :
- Zone inondable : aucune unité recensée dans cette catégorie selon le rôle 2026.
- Milieu humide : 793 unités sont concernées.
- Zone agricole : 1 921 unités se trouvent en zone agricole protégée.
- Terrain contaminé : 43 unités sont identifiées comme terrains contaminés.
Ces contraintes ne signifient pas nécessairement qu'une propriété est inconstructible ou non transférable, mais elles méritent d'être vérifiées soigneusement avant tout achat ou projet de développement.
Taxes municipales et scolaires
Pour l'année 2026, le taux de taxe municipal pour les propriétés résidentielles de Terrebonne est de 0,819 $ par tranche de 100 $ d'évaluation (ce taux s'applique également aux immeubles de 6 logements et plus). Le même taux de 0,819 $ s'applique aux immeubles résidentiels de 6 logements et plus. À titre de comparaison, le taux non résidentiel est de 2,612 $, et celui des terrains vagues est de 1,638 $. La taxe scolaire est établie à 0,1024 $ par tranche de 100 $. Ces taux reflètent une hausse de 2,94 % par rapport à l'année précédente.
Pour une propriété résidentielle évaluée à la médiane, soit 492 400 $, le calcul approximatif donne :
- Taxe municipale résidentielle : 492 400 $ × 0,819 % = environ 4 033 $ par année.
- Taxe scolaire : 492 400 $ × 0,1024 % = environ 504 $ par année.
- Total approximatif : environ 4 537 $ par année, avant tout autre frais ou crédit applicable.
Il s'agit d'une estimation basée uniquement sur les taux et la valeur médiane disponibles dans nos données. Des ajustements peuvent s'appliquer selon la situation de chaque propriété.
Explorez davantage avec LotAi
Ces données issues du rôle d'évaluation 2026 offrent un portrait général du marché immobilier résidentiel de Terrebonne, mais chaque propriété a ses propres caractéristiques. La plateforme LotAi vous permet d'explorer en détail les données officielles parcelle par parcelle, de comparer des propriétés et de mieux comprendre la valeur d'un bien avant de prendre une décision. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, LotAi met l'information à votre portée de façon claire et accessible.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Terrebonne
Comment consulter le rôle d'évaluation de Terrebonne ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Terrebonne est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Terrebonne (59 458 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Terrebonne ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Terrebonne est de 492 400 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
LotAi remplace-t-il le Registre foncier du Québec pour Terrebonne ?
Non — mais LotAi va y chercher le document pour vous. Le Registre foncier publie les actes légaux (titres, hypothèques) à 1,50 $ par document et reste la source officielle. LotAi identifie gratuitement n'importe quel lot de Terrebonne, avec son rôle d'évaluation, son cadastre et son zonage, puis récupère au Registre l'historique de ses transactions — dates, nature des actes, montants déclarés — et vous transmet le document officiel tel quel.
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