À Trois-Rivières, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 304 800 $, sur 53 390 unités résidentielles et 64 497 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 1,085 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Trois-Rivières, ville-centre de la MRC du même nom en Mauricie, affiche un parc immobilier diversifié de 64 497 unités d'évaluation selon le rôle d'évaluation 2026. Le secteur résidentiel domine largement le portrait foncier de la ville, reflétant une communauté urbaine bien établie où cohabitent maisons unifamiliales, petits immeubles locatifs et propriétés commerciales. Cette page présente les grandes lignes du marché immobilier résidentiel trifluvien à partir des données officielles du rôle municipal.
Consulter le rôle d'évaluation de Trois-Rivières
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Évaluation foncière et municipale à Trois-Rivières
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Trois-Rivières pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Trois-Rivières : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Trois-Rivières, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
Valeur des propriétés résidentielles
Le rôle d'évaluation 2026 recense 53 390 propriétés résidentielles sur le territoire de Trois-Rivières. La valeur médiane de ces propriétés est établie à 304 800 $. La valeur médiane du terrain seul se situe à 75 900 $, pour une superficie médiane de 630 mètres carrés.
Il est utile de rappeler ce que représente une valeur médiane : il s'agit de la valeur qui se trouve exactement au milieu de toutes les propriétés classées du moins cher au plus cher. Concrètement, la moitié des propriétés résidentielles de Trois-Rivières ont une valeur inférieure à 304 800 $, et l'autre moitié a une valeur supérieure. La médiane est souvent préférée à la moyenne, car elle n'est pas influencée par les propriétés exceptionnellement élevées ou très basses en valeur, ce qui en fait un indicateur plus représentatif de la réalité du marché pour la majorité des propriétaires.
Répartition du parc immobilier par catégorie d'usage
Le tableau suivant présente la distribution de l'ensemble des unités d'évaluation de Trois-Rivières selon leur catégorie d'usage officielle.
| Catégorie | Nombre d'unités | Part du total |
|---|---|---|
| Résidentiel | 53 390 | 82,8 % |
| Espaces non exploitables | 5 627 | 8,7 % |
| Services | 1 404 | 2,2 % |
| Commerce | 1 282 | 2,0 % |
| Transport / communications | 1 169 | 1,8 % |
| Agricole / forestier | 795 | 1,2 % |
| Culturel / récréatif | 596 | 0,9 % |
| Industrie (suite) | 146 | 0,2 % |
| Industrie manufacturière | 88 | 0,1 % |
Le parc résidentiel selon le type de bâtiment
La composition du parc résidentiel trifluvien révèle une prédominance marquée des maisons unifamiliales, bien que les immeubles à logements multiples occupent également une place significative dans l'offre de logement.
| Type de bâtiment | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 43 356 |
| 2 logements (duplex) | 4 101 |
| 6 logements et plus | 2 396 |
| 4 à 5 logements | 1 675 |
| 3 logements (triplex) | 1 625 |
Les propriétés unifamiliales représentent à elles seules plus de 81 % du parc résidentiel évalué, ce qui confirme le caractère majoritairement pavillonnaire du territoire de Trois-Rivières. Les petits immeubles locatifs (duplex, triplex) constituent par ailleurs un segment notable du marché.
Contraintes territoriales à considérer
Certaines propriétés du territoire sont soumises à des contraintes environnementales ou réglementaires qui peuvent influencer leur valeur, leur assurabilité ou les possibilités de développement. Voici les principales contraintes répertoriées dans les données officielles pour Trois-Rivières :
- Zone agricole : 2 639 unités d'évaluation sont situées en zone agricole protégée.
- Milieu humide : 1 850 unités sont concernées par la présence d'un milieu humide à proximité ou sur le terrain.
- Zone inondable : 532 unités se trouvent en zone inondable, ce qui peut affecter les conditions d'hypothèque et d'assurance.
- Terrain contaminé : 119 unités sont associées à un terrain présentant une contamination répertoriée.
Ces contraintes ne signifient pas nécessairement qu'une propriété est inhabitée ou invendable, mais elles méritent une attention particulière lors de toute transaction immobilière.
Taxes foncières : ce que ça représente concrètement
Pour l'exercice 2026, la Ville de Trois-Rivières a adopté les taux de taxation suivants (exprimés en dollars par tranche de 100 $ d'évaluation), en hausse de 2,9 % par rapport à l'année précédente :
- Résidentiel (1 à 5 logements) : 1,085 $
- Résidentiel (6 logements et plus) : 1,13 $
- Non résidentiel : 3,456 $
- Terrain vague : 2,17 $
- Taxe scolaire : 0,1024 $
Pour une propriété résidentielle évaluée à la médiane de 304 800 $, la taxe municipale résidentielle annuelle s'établirait à environ 3 307 $ (304 800 $ ÷ 100 × 1,085 $). En ajoutant la taxe scolaire, on obtient environ 3 619 $ au total pour ces deux postes combinés. Il s'agit d'une estimation basée sur les taux du rôle 2026 et la valeur médiane; la facture réelle de chaque propriétaire peut varier selon d'autres frais ou tarifs municipaux applicables.
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Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Trois-Rivières
Comment consulter le rôle d'évaluation de Trois-Rivières ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Trois-Rivières est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Trois-Rivières (64 497 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Trois-Rivières ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Trois-Rivières est de 304 800 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
LotAi remplace-t-il le Registre foncier du Québec pour Trois-Rivières ?
Non — mais LotAi va y chercher le document pour vous. Le Registre foncier publie les actes légaux (titres, hypothèques) à 1,50 $ par document et reste la source officielle. LotAi identifie gratuitement n'importe quel lot de Trois-Rivières, avec son rôle d'évaluation, son cadastre et son zonage, puis récupère au Registre l'historique de ses transactions — dates, nature des actes, montants déclarés — et vous transmet le document officiel tel quel.
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