Rôle d'évaluation du Sud-Ouest

Le Sud-Ouest, dans la MRC de Montréal, compte 36 324 lots au rôle d'évaluation foncière 2026. Cette page présente les statistiques agrégées calculées par LotAi à partir des données publiques du rôle : valeurs inscrites, superficies et contraintes connues. Chaque lot possède une fiche détaillée accessible via la recherche.

Le Sud-Ouest en chiffres

Indicateur	Valeur
Adresses recensées	29 266
Terrains vacants (code MEFQ 9100)	1 480
Lots en zone agricole (CPTAQ)	0,0 %
Lots avec zonage municipal intégré	117 033

Les valeurs inscrites au rôle d'évaluation sont des valeurs fiscales : elles ne représentent ni un prix de vente ni une valeur marchande. La médiane (la moitié des lots vaut moins, l'autre moitié vaut plus) est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne.

Consulter le rôle d'évaluation du Sud-Ouest

Le rôle d'évaluation foncière du Sud-Ouest est déposé par la municipalité et mis à jour à chaque nouveau rôle. Il inscrit, pour chaque unité d'évaluation, une valeur fiscale servant au calcul des taxes foncières. C'est un document public : n'importe qui peut consulter la valeur inscrite d'une propriété.

Sur LotAi, entrez une adresse ou un numéro de lot cadastral et vous obtenez la fiche : superficie, valeur au rôle, zonage municipal quand il est intégré, et contraintes connues du terrain. La consultation est gratuite et ne demande pas de compte.

Pour un extrait officiel du rôle, ou pour contester une valeur inscrite, l'interlocuteur reste le service d'évaluation de la municipalité. LotAi sert à arriver préparé, avec le bon numéro de lot en main.

Terrains vacants et superficies à Le Sud-Ouest

1 480 lots à Le Sud-Ouest portent le code d'utilisation 9100 du manuel d'évaluation foncière du Québec, soit un terrain non aménagé et non exploité. C'est l'indicateur le plus direct du foncier disponible sur le territoire — un terrain vacant au rôle n'est toutefois pas nécessairement constructible : le zonage, la superficie minimale de lotissement et l'accès à un chemin public décident du reste.

La superficie moyenne d'un lot à Le Sud-Ouest est de 452 m².

Contraintes du territoire à Le Sud-Ouest

• 15 lots touchent un milieu humide potentiel (marécage, tourbière, marais…). ⚠ Cette cartographie signale une présence probable, pas une délimitation légale : un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide, et un lot non touché n'est pas garanti sans. Seule une caractérisation sur le terrain tranche.
• 27 lots portent un peuplement forestier recensé à la cartographie écoforestière. L'abattage d'arbres est encadré presque partout au Québec et exige souvent un certificat. ⚠ La couverture de cette cartographie est partielle : l'absence d'un lot ne signifie pas qu'il n'est pas boisé.
• 117 033 lots ont leur zone de zonage municipal intégrée à LotAi, ce qui permet de lire directement les usages autorisés et les normes applicables sur la fiche du lot.

Taxes foncières à Le Sud-Ouest

Les taux de taxation s'expriment en dollars par tranche de 100 $ de valeur inscrite au rôle. Voici les taux adoptés au budget 2026 du Sud-Ouest :

Catégorie	Taux par 100 $
Résidentiel	0,4631 $
Non résidentiel	2,4951 $
Terrain vague	1,8524 $
Taxe scolaire (provinciale)	0,0842 $

Sur la valeur médiane à Le Sud-Ouest (478 600 $), le taux résidentiel représente environ 2 216 $ de taxe municipale par année, plus environ 403 $ de taxe scolaire, soit 2 620 $ au total. Une propriété vaut rarement exactement la médiane : remplacez-la par la valeur inscrite de votre lot pour votre cas.

⚠ Ces taux n'incluent pas les tarifications forfaitaires — eau, ordures, égouts — qui sont des montants fixes facturés en plus et qui varient d'une municipalité à l'autre. Un compte de taxes réel est donc plus élevé que ce calcul. Le compte officiel vient de la municipalité.

Taxe de bienvenue à Le Sud-Ouest

Les droits sur les mutations immobilières, la « taxe de bienvenue », se paient une fois, à l'achat. En 2026, ils valent 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ et 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $. La municipalité applique son propre barème au-delà de 500 000 $ (source officielle).

Exemple : pour une propriété achetée 478 600 $ (la valeur médiane au rôle du Sud-Ouest), les droits de mutation seraient d'environ 5 290 $.

Calculer la taxe de bienvenue pour un autre montant

Valeur au rôle et valeur marchande : deux choses différentes

C'est la confusion la plus fréquente, et elle coûte cher. La valeur au rôle est une valeur fiscale, établie à une date de référence commune à l'ensemble du rôle et figée jusqu'au prochain dépôt. Elle sert à répartir les taxes foncières entre les propriétaires à Le Sud-Ouest, pas à fixer un prix.

La valeur marchande est ce qu'une propriété obtiendrait sur le marché au moment d'une vente. Selon le secteur et le temps écoulé depuis la date de référence, l'écart entre les deux peut être considérable, dans un sens comme dans l'autre.

Autrement dit : une valeur au rôle n'est jamais un prix de vente, et LotAi ne prétend pas en donner un. Les prix de transaction réels sont inscrits au Registre foncier du Québec.

Les contraintes du territoire du Sud-Ouest, une par une

• Prix des terrains au m²

Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation du Sud-Ouest

Comment consulter le rôle d'évaluation du Sud-Ouest ?

Le rôle d'évaluation du Sud-Ouest est un document public. Sur LotAi, entrez une adresse ou un numéro de lot pour obtenir la fiche de la propriété : superficie, valeur inscrite au rôle, zonage municipal et contraintes connues. La consultation ne demande pas de compte. La municipalité reste la source officielle et peut délivrer un extrait du rôle.

La consultation du rôle d'évaluation du Sud-Ouest est-elle gratuite ?

Oui. Consulter la valeur au rôle, la superficie et le zonage d'un lot à Le Sud-Ouest est gratuit sur LotAi et ne demande ni compte ni carte de crédit. Les données proviennent du rôle d'évaluation foncière déposé par la municipalité et du cadastre du Québec.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Le Sud-Ouest ?

La valeur médiane inscrite au rôle d'évaluation 2026 du Sud-Ouest est de 478 600 $ : la moitié des lots vaut moins, l'autre moitié vaut plus. La médiane est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne. Il s'agit d'une valeur fiscale, pas d'un prix de vente.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Sud-Ouest ?

Le taux résidentiel adopté au budget 2026 est de 0,4631 $ par tranche de 100 $ de valeur inscrite au rôle. Ce taux n'inclut pas les tarifications forfaitaires — eau, ordures — qui sont des montants fixes facturés en plus. Le compte de taxes officiel vient de la municipalité.

Comment connaître le prix de vente d'une propriété à Le Sud-Ouest ?

Les prix de vente ne figurent pas au rôle d'évaluation : ils sont inscrits au Registre foncier du Québec. L'index des immeubles d'un lot y liste chaque inscription — date, nature de l'acte, parties et montant déclaré quand l'acte en porte un. La recherche se fait par numéro de lot, pas par adresse, et chaque document consulté coûte 1,50 $. LotAi identifie le lot à Le Sud-Ouest gratuitement, puis va chercher son historique au Registre et vous transmet le document officiel tel quel.

Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?

La valeur au rôle est une valeur fiscale : la municipalité l'utilise pour répartir les taxes foncières. Elle est établie à une date de référence commune à tout le rôle et n'est pas mise à jour entre deux dépôts. La valeur marchande est le prix qu'une propriété obtiendrait sur le marché au moment d'une vente. Les deux peuvent différer sensiblement, dans un sens comme dans l'autre. Une valeur au rôle n'est donc jamais un prix de vente.

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