À Lévis, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 349 000 $, sur 67 282 unités résidentielles et 82 519 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 0,872 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Lévis se distingue comme l'une des grandes villes de la région de la Capitale-Nationale, avec un parc immobilier imposant de 82 519 unités d'évaluation inscrites au rôle d'évaluation 2026. Ce portrait repose sur des données officielles du gouvernement du Québec et donne un aperçu concret de la composition, de la valeur et des particularités du territoire lévisien pour quiconque souhaite mieux comprendre le marché immobilier local.
Consulter le rôle d'évaluation de Lévis
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Évaluation foncière et municipale à Lévis
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Lévis pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Lévis : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Lévis, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
Valeur des propriétés résidentielles
La valeur médiane des propriétés résidentielles à Lévis est de 349 000 $ selon le rôle d'évaluation 2026. La médiane est une mesure qui divise l'ensemble des propriétés en deux groupes égaux : la moitié des résidences sont évaluées à moins de 349 000 $, et l'autre moitié à plus. Contrairement à une moyenne, la médiane n'est pas influencée par les propriétés exceptionnellement chères ou bon marché, ce qui en fait un indicateur plus représentatif de la réalité du marché pour la majorité des propriétaires.
La valeur médiane du terrain seul s'établit à 173 400 $, ce qui représente environ la moitié de la valeur totale d'une propriété type. La superficie médiane des terrains résidentiels est de 557 mètres carrés, ce qui correspond à un terrain de dimensions courantes pour une maison unifamiliale en banlieue.
Répartition des unités d'évaluation par catégorie d'usage
Le territoire de Lévis regroupe 82 519 unités d'évaluation réparties dans plusieurs catégories d'usage. Le secteur résidentiel domine très largement, confirmant la vocation principalement habitationnelle de la ville.
| Catégorie | Nombre d'unités |
|---|---|
| Résidentiel | 67 282 |
| Transport / communications | 5 060 |
| Espaces non exploitables | 4 665 |
| Commerce | 1 764 |
| Agricole / forestier | 1 762 |
| Services | 1 184 |
| Culturel / récréatif | 499 |
| Industrie (suite) | 212 |
| Industrie manufacturière | 91 |
Composition du parc résidentiel par taille de bâtiment
Sur les 67 282 unités résidentielles recensées, la grande majorité sont des maisons unifamiliales. Voici la répartition selon le nombre de logements par bâtiment.
| Type de bâtiment | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 59 561 |
| 2 logements (duplex) | 3 308 |
| 6 logements et plus | 1 371 |
| 3 logements (triplex) | 1 004 |
| 4 à 5 logements | 604 |
Les maisons unifamiliales représentent à elles seules près de 88 % de toutes les unités résidentielles, ce qui illustre bien le caractère majoritairement unifamilial du tissu urbain et périurbain de Lévis.
Contraintes territoriales
Certaines propriétés du territoire de Lévis sont soumises à des contraintes environnementales ou réglementaires qui peuvent avoir une incidence sur leur utilisation, leur développement ou leur valeur. Voici les principales contraintes répertoriées dans les données officielles.
- Zone inondable : 103 unités sont situées en zone inondable, ce qui peut limiter certains travaux et avoir un impact sur les conditions d'assurance ou de financement.
- Milieu humide : 4 777 unités sont associées à un milieu humide, une contrainte environnementale encadrée par la législation provinciale.
- Zone agricole : 4 621 unités se trouvent en zone agricole protégée par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, ce qui restreint les usages non agricoles.
- Terrain contaminé : 158 unités sont inscrites comme terrain contaminé, une situation qui requiert généralement une attention particulière lors d'une transaction immobilière.
Taxes municipales et scolaires
Selon les données du rôle d'évaluation 2026, les taux de taxation applicables à Lévis sont les suivants. Pour les propriétés résidentielles, le taux municipal est de 0,872 $ par tranche de 100 $ d'évaluation, ce même taux s'appliquant aux immeubles de 6 logements et plus. Le taux pour les propriétés non résidentielles est de 2,945 $, et celui des terrains vagues de 1,744 $. La taxe scolaire est établie à 0,1024 $ par tranche de 100 $. À noter qu'une hausse de 3,5 % a été appliquée pour 2026.
À titre d'exemple concret, pour une propriété résidentielle évaluée à la valeur médiane de 349 000 $, la taxe municipale annuelle estimée serait d'environ 3 043 $ (349 000 $ ÷ 100 × 0,872), et la taxe scolaire d'environ 357 $ (349 000 $ ÷ 100 × 0,1024), pour un total combiné d'environ 3 400 $ par année. Ces montants sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les taxes spéciales ou les crédits applicables à chaque propriété.
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Ces données officielles ne sont qu'un point de départ. Pour explorer en détail les propriétés de Lévis, analyser des secteurs précis ou comparer des valeurs foncières, LotAi met à votre disposition des outils interactifs alimentés directement par les données gouvernementales. Que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou simplement curieux, LotAi vous aide à prendre des décisions éclairées en matière immobilière.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Lévis
Comment consulter le rôle d'évaluation de Lévis ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Lévis est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Lévis (82 519 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Lévis ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Lévis est de 349 000 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
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