À Sherbrooke, la valeur médiane d'une propriété résidentielle au rôle d'évaluation 2026 est de 371 600 $, sur 57 396 unités résidentielles et 68 469 unités d'évaluation au total. Le taux de taxe foncière résidentiel est de 1,025 $ par 100 $ d'évaluation. Source : rôle d'évaluation foncière 2026 et taux de taxation 2026 publiés par le MAMH, lus par LotAi — méthode et sources.
Sherbrooke, ville-centre de la MRC du même nom en Estrie, présente un parc immobilier diversifié de 68 469 unités d'évaluation au rôle 2026. Avec une base résidentielle bien établie et une offre variée allant des maisons unifamiliales aux immeubles à revenus, le marché sherbookois offre un portrait équilibré entre propriétés occupées par leurs propriétaires et logements locatifs. Cette page présente les données officielles tirées du rôle d'évaluation municipal 2026, pour aider acheteurs, vendeurs et curieux à mieux comprendre la réalité du territoire.
Consulter le rôle d'évaluation de Sherbrooke
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Évaluation foncière et municipale à Sherbrooke
L'évaluation foncière — aussi appelée évaluation municipale — est la valeur qu'un évaluateur agréé attribue à chaque propriété de Sherbrooke pour le calcul des taxes. Elle est consignée au rôle d'évaluation, déposé tous les trois ans, et sert de base au compte de taxes municipal et scolaire. Cette valeur fiscale ne représente ni un prix de vente ni une valeur marchande.
Rôle foncier Sherbrooke : comment lire la valeur d'une propriété
Le rôle foncier détaille trois montants pour chaque unité d'évaluation : la valeur du terrain, la valeur du bâtiment et la valeur totale inscrite au rôle. Sur la fiche LotAi d'un lot de Sherbrooke, ces montants apparaissent avec la superficie, le zonage et les contraintes connues — de quoi comprendre une évaluation avant d'acheter, de vendre ou de contester.
Valeur des propriétés résidentielles
Le rôle d'évaluation 2026 recense 57 396 propriétés résidentielles à Sherbrooke. La valeur médiane de ces propriétés est de 371 600 $, et le terrain médian est évalué à 122 100 $. La superficie médiane des terrains s'établit à 640 mètres carrés.
La valeur médiane est un indicateur particulièrement utile : elle représente la valeur exactement au milieu de toutes les propriétés classées en ordre croissant. Concrètement, la moitié des propriétés résidentielles de Sherbrooke sont évaluées à moins de 371 600 $, et l'autre moitié à plus. Contrairement à la moyenne, la médiane n'est pas influencée par les quelques propriétés exceptionnellement chères ou bon marché, ce qui en fait un reflet plus fidèle de la réalité vécue par la majorité des propriétaires.
Répartition du parc immobilier par catégorie d'usage
Le territoire de Sherbrooke comprend neuf grandes catégories d'unités d'évaluation. Le résidentiel domine très largement, représentant plus de 83 % de l'ensemble du rôle.
| Catégorie | Nombre d'unités |
|---|---|
| Résidentiel | 57 396 |
| Espaces non exploitables | 6 135 |
| Services | 1 424 |
| Commerce | 1 198 |
| Transport / communications | 1 075 |
| Agricole / forestier | 533 |
| Culturel / récréatif | 389 |
| Industrie (suite) | 212 |
| Industrie manufacturière | 107 |
Le parc résidentiel selon le nombre de logements
Parmi les 57 396 propriétés résidentielles, la maison unifamiliale reste de loin le type le plus répandu. Les immeubles à logements multiples représentent néanmoins une portion significative du parc, témoignant de la vitalité du marché locatif sherbookois.
| Type de propriété | Nombre d'unités |
|---|---|
| 1 logement (unifamiliale) | 47 487 |
| 2 logements (duplex) | 3 671 |
| 6 logements et plus | 2 725 |
| 4 à 5 logements | 1 814 |
| 3 logements (triplex) | 1 375 |
Contraintes affectant le territoire
Le rôle d'évaluation 2026 identifie certaines contraintes territoriales pouvant affecter l'utilisation ou la valeur des propriétés. À Sherbrooke, 2 468 unités sont situées en milieu humide, ce qui peut entraîner des limitations quant aux travaux ou au développement. En revanche, aucune unité n'est inscrite en zone inondable, en zone agricole protégée ou sur un terrain contaminé au sens des données disponibles. L'absence de contraintes dans ces trois dernières catégories est une donnée positive pour les acheteurs soucieux de la situation environnementale et réglementaire du bien convoité.
Taxes municipales et scolaires : ce que ça représente concrètement
Pour l'année 2026, les taux de taxation applicables à Sherbrooke sont les suivants, avec une hausse globale de 2,77 % par rapport à l'année précédente :
- Résidentiel (unifamiliale, duplex, triplex, 4-5 logements) : 1,025 $ par tranche de 100 $ d'évaluation
- Résidentiel de 6 logements et plus : 1,078 $ par tranche de 100 $
- Non résidentiel : 3,224 $ par tranche de 100 $
- Terrain vague : 2,05 $ par tranche de 100 $
- Taxe scolaire : 0,1024 $ par tranche de 100 $
Pour une propriété unifamiliale évaluée à la valeur médiane de 371 600 $, la taxe municipale résidentielle s'élèverait à environ 3 809 $ par année (371 600 ÷ 100 × 1,025). En ajoutant la taxe scolaire, on obtient environ 380 $ supplémentaires (371 600 ÷ 100 × 0,1024), pour un total combiné approximatif de 4 189 $ par année. Ces montants sont calculés uniquement à partir des taux publiés et ne tiennent pas compte des éventuels crédits, exemptions ou autres taxes spéciales qui pourraient s'appliquer selon la situation particulière de chaque propriété.
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Ces données du rôle d'évaluation 2026 donnent un portrait d'ensemble, mais chaque propriété a sa propre histoire. Sur LotAi, vous pouvez explorer les caractéristiques détaillées des terrains et propriétés de Sherbrooke, visualiser les contraintes territoriales et accéder à des informations précises pour appuyer vos décisions immobilières. Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux, LotAi met la donnée officielle à votre portée, simplement et rapidement.
Questions fréquentes sur le rôle d'évaluation de Sherbrooke
Comment consulter le rôle d'évaluation de Sherbrooke ?
Entrez une adresse ou un numéro de lot sur LotAi : la valeur au rôle 2026, la superficie et le zonage s'affichent gratuitement sur la carte, sans créer de compte.
La consultation du rôle d'évaluation de Sherbrooke est-elle gratuite ?
Oui. LotAi donne un accès gratuit aux données du rôle d'évaluation de Sherbrooke (68 469 propriétés), ainsi qu'au cadastre et au zonage de chaque lot.
Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Sherbrooke ?
Selon le rôle d'évaluation 2026, la valeur médiane des propriétés résidentielles à Sherbrooke est de 371 600 $.
Quelle est la différence entre la valeur au rôle et la valeur marchande ?
La valeur au rôle est établie par l'évaluateur municipal pour le calcul des taxes ; la valeur marchande reflète le prix de vente probable aujourd'hui. Les deux peuvent différer sensiblement selon le marché.
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