Boulevard de l'Universite, Sherbrooke : inondable, agricole, valeur au rôle

Ce que le rôle d'évaluation dit de Boulevard de l'Universite

LotAi croise les 170 lots cadastraux de la rue (rôle d'évaluation 2026, cadastre du Québec) avec les cartes publiques des contraintes. Ces chiffres décrivent la rue dans son ensemble ; chaque terrain a sa propre fiche.

Lots cadastraux distincts	170
Numéros civiques	1321 à 5363
Lots avec un bâtiment daté au rôle	168 (99 %)
Superficie médiane des lots	1 199 m²
Valeur médiane au rôle	392 850 $

Les contraintes, une par une

Zone inondable

Aucun lot de la rue n'est dans une zone inondable répertoriée. La couverture des cartes est partielle et la nouvelle cartographie se déploie région par région depuis le 1er mars 2026 : « non répertorié » ne veut pas dire hors zone. La municipalité fait foi.

Zone agricole protégée

10 lots (6 %) sont en zone agricole selon la CPTAQ : toute construction résidentielle ou tout usage non agricole demande son autorisation.

Milieux humides potentiels

9 lots (5 %) sont touchés par un milieu humide POTENTIEL (cartographie du MELCCFP). Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide ; un lot non touché n'est pas garanti sans.

Les 170 adresses de Boulevard de l'Universite, lot par lot

Chaque fiche donne la valeur au rôle, la superficie et les contraintes du terrain, avec la source de chaque donnée.

Vérifier un terrain précis

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage municipal, et ses contraintes une par une, avec la source et le millésime de chaque donnée. Gratuit, sans compte.

Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

Questions sur Boulevard de l'Universite

Boulevard de l'Universite à Sherbrooke est-elle en zone inondable ?

Aucun des 170 lots de cette rue n'est dans une zone inondable répertoriée. La couverture des cartes est partielle : un terrain non répertorié n'est pas pour autant hors zone. Vérifiez l'adresse exacte sur LotAi, puis auprès de la municipalité, qui fait foi.

Peut-on construire sur Boulevard de l'Universite si le terrain est en zone agricole ?

10 lots de la rue sont en zone agricole protégée : y construire une résidence demande une autorisation de la CPTAQ en plus du permis municipal. Le zonage municipal s'applique dans tous les cas.

Y a-t-il des milieux humides sur Boulevard de l'Universite ?

9 lots sont touchés par un milieu humide POTENTIEL selon la cartographie du MELCCFP. Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide, et un lot non touché n'est pas garanti sans : une caractérisation sur le terrain tranche.

Combien vaut une propriété sur Boulevard de l'Universite ?

La valeur médiane au rôle d'évaluation est de 392 850 $. C'est une valeur fiscale, fixée par l'évaluateur municipal à une date de référence : pas un prix de vente. LotAi n'a aucun prix de transaction (ils sont au Registre foncier).

Comment vérifier un terrain précis sur Boulevard de l'Universite ?

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage et ses contraintes, gratuitement et sans compte. Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

Le rôle d'évaluation de Sherbrooke · Zone inondable de Sherbrooke · Carte cadastrale · Toutes les municipalités

Vérifier un lot sur Boulevard de l'Universite

Adresse ou numéro de lot — la fiche donne la réponse pour ce terrain-là. Gratuit, sans compte.

Vérifier un lot — gratuit, sans compte