Chemin Saint-Roch S, Sherbrooke : inondable, agricole, valeur au rôle

Ce que le rôle d'évaluation dit de Chemin Saint-Roch S

LotAi croise les 144 lots cadastraux de la rue (rôle d'évaluation 2026, cadastre du Québec) avec les cartes publiques des contraintes. Ces chiffres décrivent la rue dans son ensemble ; chaque terrain a sa propre fiche.

Lots cadastraux distincts	144
Numéros civiques	1200 à 5355
Lots avec un bâtiment daté au rôle	140 (97 %)
Superficie médiane des lots	2 981 m²
Valeur médiane au rôle	411 450 $

Les contraintes, une par une

Zone inondable

Aucun lot de la rue n'est dans une zone inondable répertoriée. La couverture des cartes est partielle et la nouvelle cartographie se déploie région par région depuis le 1er mars 2026 : « non répertorié » ne veut pas dire hors zone. La municipalité fait foi.

Zone agricole protégée

37 lots (26 %) sont en zone agricole selon la CPTAQ : toute construction résidentielle ou tout usage non agricole demande son autorisation.

Milieux humides potentiels

13 lots (9 %) sont touchés par un milieu humide POTENTIEL (cartographie du MELCCFP). Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide ; un lot non touché n'est pas garanti sans.

Les 144 adresses de Chemin Saint-Roch S, lot par lot

Chaque fiche donne la valeur au rôle, la superficie et les contraintes du terrain, avec la source de chaque donnée.

Vérifier un terrain précis

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage municipal, et ses contraintes une par une, avec la source et le millésime de chaque donnée. Gratuit, sans compte.

Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

Questions sur Chemin Saint-Roch S

Chemin Saint-Roch S à Sherbrooke est-elle en zone inondable ?

Aucun des 144 lots de cette rue n'est dans une zone inondable répertoriée. La couverture des cartes est partielle : un terrain non répertorié n'est pas pour autant hors zone. Vérifiez l'adresse exacte sur LotAi, puis auprès de la municipalité, qui fait foi.

Peut-on construire sur Chemin Saint-Roch S si le terrain est en zone agricole ?

37 lots de la rue sont en zone agricole protégée : y construire une résidence demande une autorisation de la CPTAQ en plus du permis municipal. Le zonage municipal s'applique dans tous les cas.

Y a-t-il des milieux humides sur Chemin Saint-Roch S ?

13 lots sont touchés par un milieu humide POTENTIEL selon la cartographie du MELCCFP. Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide, et un lot non touché n'est pas garanti sans : une caractérisation sur le terrain tranche.

Combien vaut une propriété sur Chemin Saint-Roch S ?

La valeur médiane au rôle d'évaluation est de 411 450 $. C'est une valeur fiscale, fixée par l'évaluateur municipal à une date de référence : pas un prix de vente. LotAi n'a aucun prix de transaction (ils sont au Registre foncier).

Comment vérifier un terrain précis sur Chemin Saint-Roch S ?

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage et ses contraintes, gratuitement et sans compte. Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

Le rôle d'évaluation de Sherbrooke · Zone inondable de Sherbrooke · Carte cadastrale · Toutes les municipalités

Vérifier un lot sur Chemin Saint-Roch S

Adresse ou numéro de lot — la fiche donne la réponse pour ce terrain-là. Gratuit, sans compte.

Vérifier un lot — gratuit, sans compte