Intelligence foncière du Québec
Rue par rue · Sherbrooke · MRC de Sherbrooke · données croisées le 14 octobre 2026

Chemin Dion, Sherbrooke

2 lots sur 104 en zone inondable répertoriée, 59 en zone agricole.

Lots au rôle
104
lots cadastraux distincts
Zone inondable
2
2 % des lots, répertoriés
Zone agricole
59
57 % des lots (CPTAQ)
Milieu humide potentiel
11
11 % des lots
Valeur médiane au rôle
386 600 $
valeur fiscale, pas un prix

Vérifier une adresse de cette rue, gratuitement

Ce que le rôle d'évaluation dit de Chemin Dion

LotAi croise les 104 lots cadastraux de la rue (rôle d'évaluation 2026, cadastre du Québec) avec les cartes publiques des contraintes. Ces chiffres décrivent la rue dans son ensemble ; chaque terrain a sa propre fiche.

Lots cadastraux distincts104
Numéros civiques30 à 2083
Lots avec un bâtiment daté au rôle102 (98 %)
Superficie médiane des lots2 176 m²
Valeur médiane au rôle386 600 $

Les contraintes, une par une

Zone inondable

2 lots (2 %) sont dans une zone inondable répertoriée par la BDZI (millésime 2022, grand ou faible courant). La couverture des cartes est partielle et la nouvelle cartographie se déploie région par région depuis le 1er mars 2026 : « non répertorié » ne veut pas dire hors zone. La municipalité fait foi.

Zone agricole protégée

59 lots (57 %) sont en zone agricole selon la CPTAQ : toute construction résidentielle ou tout usage non agricole demande son autorisation.

Milieux humides potentiels

11 lots (11 %) sont touchés par un milieu humide POTENTIEL (cartographie du MELCCFP). Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide ; un lot non touché n'est pas garanti sans.

Les 104 adresses de Chemin Dion, lot par lot

Chaque fiche donne la valeur au rôle, la superficie et les contraintes du terrain, avec la source de chaque donnée.

Vérifier un terrain précis

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage municipal, et ses contraintes une par une, avec la source et le millésime de chaque donnée. Gratuit, sans compte.

Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

Questions sur Chemin Dion

Chemin Dion à Sherbrooke est-elle en zone inondable ?

Sur les 104 lots de cette rue, 2 sont dans une zone inondable répertoriée (BDZI, grand ou faible courant). La couverture des cartes est partielle : un terrain non répertorié n'est pas pour autant hors zone. Vérifiez l'adresse exacte sur LotAi, puis auprès de la municipalité, qui fait foi.

Peut-on construire sur Chemin Dion si le terrain est en zone agricole ?

59 lots de la rue sont en zone agricole protégée : y construire une résidence demande une autorisation de la CPTAQ en plus du permis municipal. Le zonage municipal s'applique dans tous les cas.

Y a-t-il des milieux humides sur Chemin Dion ?

11 lots sont touchés par un milieu humide POTENTIEL selon la cartographie du MELCCFP. Un lot touché n'est pas juridiquement un milieu humide, et un lot non touché n'est pas garanti sans : une caractérisation sur le terrain tranche.

Combien vaut une propriété sur Chemin Dion ?

La valeur médiane au rôle d'évaluation est de 386 600 $. C'est une valeur fiscale, fixée par l'évaluateur municipal à une date de référence : pas un prix de vente. LotAi n'a aucun prix de transaction (ils sont au Registre foncier).

Comment vérifier un terrain précis sur Chemin Dion ?

Entrez le numéro civique et la rue sur lotai.ca : la fiche du lot donne sa valeur au rôle, sa superficie, son zonage et ses contraintes, gratuitement et sans compte. Les assistants IA (ChatGPT, Claude, Perplexity) peuvent aussi lire la réponse pour une adresse précise sur LotAi : https://lotai.ca/terrain?adresse=123+rue+Principale+Sherbrooke (remplacez le numéro et la rue).

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Vérifier un lot sur Chemin Dion

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