Chaque rapport est construit sur 31 sources publiques et livré en une à trois minutes, avec un lien valable sept jours envoyé par courriel. Les données sont les mêmes pour tous les profils ; ce qui change, c'est la question posée au terrain.
Ce que le rapport te donne
- Ce qu'il faut retenir : le bien, les contraintes et la décision en trois blocs, sur une page, avant le détail.
- Le bien, le zonage, la valeur au rôle, les taxes estimées et les lots voisins comparables, chaque chiffre avec sa source et sa portée.
- Les contraintes, selon le lot : zone inondable, milieux humides, zone agricole et décisions de la CPTAQ, forêt, contamination, glissements de terrain.
- Le secteur : accès, réseaux et travaux planifiés, décisions municipales tirées des avis publics, permis, services, population.
- Ce qui a été vérifié sans résultat, avec la portée de chaque recherche, et ce qui peut changer une décision.
- Les vérifications classées P1, P2, P3, avec l'organisme à appeler et le document à demander.
L'angle courtier : un dossier de faits à présenter, avec ses sources, et ce que les données ne permettent pas de conclure.
Un exemple réel, publié en entier
Lot 1451689, Laval. C'est le même document que celui qu'un abonné reçoit, généré par LotAi sur un vrai lot, sans retouche.
Dans l'exemple : le dossier décrit bien le bâtiment et sa valeur au rôle, mais pas ce qui est permis sur le lot. Il dit de commencer par la municipalité, numéro de zone et grille des usages, puis par la confirmation écrite du statut inondable.
Dans ton travail
- Préparer un rendez-vous vendeur avec les faits du terrain déjà rassemblés et sourcés.
- Répondre à un acheteur qui demande si le terrain est inondable, agricole ou touché par un milieu humide, en sachant ce qui reste à confirmer.
- Remettre au client un dossier qui dit d'où vient chaque chiffre, sous ton nom avec la formule Pro.
Ce que le rapport ne fait pas
Le rapport ne donne pas le prix des ventes passées : il n'a pas de base de transactions. L'historique d'un lot au Registre foncier se commande à la demande, 1,99 $, et arrive en document officiel.
Ce qu'il coûte
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Questions fréquentes
Le rapport remplace-t-il une analyse comparative de marché ?
Non. Il apporte ce que l'analyse comparative n'a pas toujours : le zonage, les contraintes, la valeur au rôle et les décisions municipales du secteur, chacun avec sa source. Les prix de vente comparables viennent du Registre foncier ou d'un outil de transactions.
Puis-je remettre le rapport à mon client ?
Oui. Avec la formule Pro, la page de garde et le pied de page portent ton nom, ton logo et tes coordonnées ; LotAi reste cité comme source des données.
Combien coûte un rapport ?
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Essaie-le sur un de tes terrains
La fiche du lot est gratuite et sans compte ; un compte gratuit donne un rapport professionnel par semaine.
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