Chaque rapport est construit sur 31 sources publiques et livré en une à trois minutes, avec un lien valable sept jours envoyé par courriel. Les données sont les mêmes pour tous les profils ; ce qui change, c'est la question posée au terrain.
Ce que le rapport te donne
- Ce qu'il faut retenir : le bien, les contraintes et la décision en trois blocs, sur une page, avant le détail.
- Le bien, le zonage, la valeur au rôle, les taxes estimées et les lots voisins comparables, chaque chiffre avec sa source et sa portée.
- Les contraintes, selon le lot : zone inondable, milieux humides, zone agricole et décisions de la CPTAQ, forêt, contamination, glissements de terrain.
- Le secteur : accès, réseaux et travaux planifiés, décisions municipales tirées des avis publics, permis, services, population.
- Ce qui a été vérifié sans résultat, avec la portée de chaque recherche, et ce qui peut changer une décision.
- Les vérifications classées P1, P2, P3, avec l'organisme à appeler et le document à demander.
L'angle développeur : le zonage et les normes de la zone, les contraintes documentées, l'accès et les services à confirmer, avant tout projet.
Un exemple réel, publié en entier
Lot 1357245, Laval. C'est le même document que celui qu'un abonné reçoit, généré par LotAi sur un vrai lot, sans retouche.
Dans l'exemple : un marécage est cartographié au point du lot. Le dossier dit de commencer par la grille des usages de la zone auprès de la Ville, puis par la caractérisation du milieu humide.
Dans ton travail
- Trier les terrains d'une liste avant d'engager un arpenteur ou un urbaniste.
- Repérer tôt ce qui peut empêcher ou transformer un projet : zone agricole, cote de crue, milieu humide potentiel.
- Voir ce que la municipalité accepte dans le secteur à travers les dérogations et les changements de zonage annoncés.
Ce que le rapport ne fait pas
Le zonage qui fait foi est celui du service d'urbanisme de la municipalité ; le rapport dit quoi lui demander. Il ne remplace ni une étude de faisabilité, ni un certificat de localisation.
Ce qu'il coûte
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Questions fréquentes
Le rapport dit-il combien de logements on peut construire ?
Non, pas comme un chiffre garanti. Il donne la zone et les normes connues, là où le règlement a pu être importé, et dit quoi demander à la municipalité : le nombre final dépend du règlement en vigueur, de la desserte et des autorisations.
Les décisions municipales sont-elles couvertes partout ?
LotAi lit les avis publics de plus de 500 municipalités. Quand une municipalité n'est pas couverte, le rapport le dit : l'absence de décision repérée n'y est jamais présentée comme une absence de décision.
Combien coûte un rapport ?
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Essaie-le sur un de tes terrains
La fiche du lot est gratuite et sans compte ; un compte gratuit donne un rapport professionnel par semaine.
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