Chaque rapport est construit sur 31 sources publiques et livré en une à trois minutes, avec un lien valable sept jours envoyé par courriel. Les données sont les mêmes pour tous les profils ; ce qui change, c'est la question posée au terrain.
Ce que le rapport te donne
- Ce qu'il faut retenir : le bien, les contraintes et la décision en trois blocs, sur une page, avant le détail.
- Le bien, le zonage, la valeur au rôle, les taxes estimées et les lots voisins comparables, chaque chiffre avec sa source et sa portée.
- Les contraintes, selon le lot : zone inondable, milieux humides, zone agricole et décisions de la CPTAQ, forêt, contamination, glissements de terrain.
- Le secteur : accès, réseaux et travaux planifiés, décisions municipales tirées des avis publics, permis, services, population.
- Ce qui a été vérifié sans résultat, avec la portée de chaque recherche, et ce qui peut changer une décision.
- Les vérifications classées P1, P2, P3, avec l'organisme à appeler et le document à demander.
L'angle évaluateur : ce que le rôle décrit et ne décrit pas, les comparables, les repères municipaux avec leurs réserves, la source et le millésime de chaque donnée.
Un exemple réel, publié en entier
Lot 3265707, Laval. C'est le même document que celui qu'un abonné reçoit, généré par LotAi sur un vrai lot, sans retouche.
Dans l'exemple : le rôle décrit une valeur fiscale, pas un prix. Le dossier dit d'obtenir d'abord la zone et ses usages auprès du service d'urbanisme, puis la desserte en aqueduc et en égout, et de vérifier les servitudes par l'index des immeubles.
Dans ton travail
- Gagner du temps sur la collecte avant une inspection.
- Vérifier d'un coup les contraintes qui touchent l'usage : zone agricole, zone inondable, milieux humides.
- Garder une trace des sources consultées et de leur millésime pour le dossier.
Ce que le rapport ne fait pas
Le rapport n'est pas une évaluation et ne porte la signature d'aucun évaluateur agréé. Il rassemble la donnée publique ; l'opinion de valeur reste celle du professionnel.
Ce qu'il coûte
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Questions fréquentes
Le rapport est-il une évaluation au sens de l'Ordre ?
Non. C'est une analyse préalable fondée sur des sources publiques. Elle ne contient aucune opinion de valeur signée et ne remplace pas le travail de l'évaluateur agréé.
D'où viennent les comparables ?
Des lots voisins au rôle d'évaluation, choisis par le code et filtrés des valeurs symboliques. Ce ne sont pas des ventes : les transactions sont au Registre foncier, que LotAi consulte à la demande.
Combien coûte un rapport ?
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
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La fiche du lot est gratuite et sans compte ; un compte gratuit donne un rapport professionnel par semaine.
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