Chaque rapport est construit sur 31 sources publiques et livré en une à trois minutes, avec un lien valable sept jours envoyé par courriel. Les données sont les mêmes pour tous les profils ; ce qui change, c'est la question posée au terrain.
Ce que le rapport te donne
- Ce qu'il faut retenir : le bien, les contraintes et la décision en trois blocs, sur une page, avant le détail.
- Le bien, le zonage, la valeur au rôle, les taxes estimées et les lots voisins comparables, chaque chiffre avec sa source et sa portée.
- Les contraintes, selon le lot : zone inondable, milieux humides, zone agricole et décisions de la CPTAQ, forêt, contamination, glissements de terrain.
- Le secteur : accès, réseaux et travaux planifiés, décisions municipales tirées des avis publics, permis, services, population.
- Ce qui a été vérifié sans résultat, avec la portée de chaque recherche, et ce qui peut changer une décision.
- Les vérifications classées P1, P2, P3, avec l'organisme à appeler et le document à demander.
L'angle acquisition : ce qui empêche ou freine un lotissement, zone agricole, inondation, milieux humides, accès et desserte, et les vérifications par priorité.
Un exemple réel, publié en entier
Lot 2073140, Laval. C'est le même document que celui qu'un abonné reçoit, généré par LotAi sur un vrai lot, sans retouche.
Dans l'exemple : deux périmètres, une zone agricole et un marécage, touchent le lot sans que leur étendue soit connue. Le dossier dit de commencer par la confirmation du statut agricole auprès de la CPTAQ, la caractérisation du milieu humide et la grille de zonage.
Dans ton travail
- Voir en premier ce qui peut empêcher ou freiner un lotissement, avant de payer un arpenteur.
- Savoir à qui s'adresser, et dans quel ordre : CPTAQ, municipalité, caractérisation environnementale.
- Combiner avec le Radar Pro, qui classe par MRC les terrains candidats à subdiviser.
Ce que le rapport ne fait pas
Le rapport ne dit pas combien de lots seront autorisés : le nombre de lots possible se confirme par la municipalité, le règlement de lotissement et, en zone agricole, la CPTAQ.
Ce qu'il coûte
Ce profil est inclus avec LotAi Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports par mois, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, 10 documents du Registre foncier tous les 30 jours, le Radar et la prospection par critères. Annulable en tout temps.
Questions fréquentes
Le rapport dit-il combien de lots on peut créer ?
Non. Il dit ce qui peut empêcher ou freiner un lotissement et auprès de qui le vérifier. Le nombre de lots dépend du règlement de lotissement, de la desserte et, en zone agricole, d'une autorisation de la CPTAQ.
Ce profil est-il inclus dans Plus ?
Non. Le profil Acquisition foncière est inclus avec LotAi Pro, avec le Radar et la prospection, qui servent à trouver les terrains à analyser.
Combien coûte un rapport ?
Ce profil est inclus avec LotAi Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports par mois, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, 10 documents du Registre foncier tous les 30 jours, le Radar et la prospection par critères. Annulable en tout temps.
Essaie-le sur un de tes terrains
Le profil est inclus avec LotAi Pro, avec le Radar et la prospection.
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