Chaque rapport est construit sur 31 sources publiques et livré en une à trois minutes, avec un lien valable sept jours envoyé par courriel. Les données sont les mêmes pour tous les profils ; ce qui change, c'est la question posée au terrain.
Ce que le rapport te donne
- Ce qu'il faut retenir : le bien, les contraintes et la décision en trois blocs, sur une page, avant le détail.
- Le bien, le zonage, la valeur au rôle, les taxes estimées et les lots voisins comparables, chaque chiffre avec sa source et sa portée.
- Les contraintes, selon le lot : zone inondable, milieux humides, zone agricole et décisions de la CPTAQ, forêt, contamination, glissements de terrain.
- Le secteur : accès, réseaux et travaux planifiés, décisions municipales tirées des avis publics, permis, services, population.
- Ce qui a été vérifié sans résultat, avec la portée de chaque recherche, et ce qui peut changer une décision.
- Les vérifications classées P1, P2, P3, avec l'organisme à appeler et le document à demander.
L'angle investisseur : la valeur au rôle et ses limites, les taxes estimées, les comparables du voisinage, les risques documentés et ceux qui restent inconnus.
Un exemple réel, publié en entier
Lot 5622747, Laval. C'est le même document que celui qu'un abonné reçoit, généré par LotAi sur un vrai lot, sans retouche.
Dans l'exemple : les chiffres du rôle permettent de comparer le bien à ses voisins, mais les usages, l'aqueduc et l'égout, l'accès et les servitudes restent inconnus. Première démarche indiquée : la grille des usages de la zone, auprès de la Ville.
Dans ton travail
- Comparer plusieurs terrains sur les mêmes faits avant une offre.
- Voir ce qu'un terrain coûte en taxes estimées avant de le garder.
- Repérer un écart entre la valeur au rôle d'un lot et celle de ses voisins comparables.
Ce que le rapport ne fait pas
La valeur au rôle n'est pas un prix de vente. Le rapport ne garantit aucun rendement et ne remplace ni l'évaluation d'un évaluateur agréé, ni la vérification des titres par un notaire.
Ce qu'il coûte
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Questions fréquentes
Le rapport donne-t-il la valeur marchande du terrain ?
Non. Il donne la valeur au rôle, qui est une valeur fiscale, et le repère publié par le ministère des Affaires municipales pour la rapprocher du marché, avec ses réserves. Une valeur marchande se fait établir par un évaluateur agréé.
Puis-je trouver des terrains plutôt qu'en analyser un ?
Oui, avec LotAi Pro : le Radar classe des terrains à potentiel par MRC, et la prospection permet de décrire en français ce que tu cherches pour obtenir une liste de lots.
Combien coûte un rapport ?
Avec un compte gratuit : un rapport professionnel par 7 jours. À l'unité : 3,49 $ le rapport, sans abonnement. Plus, 9,99 $ par mois : 40 rapports par mois et les quatre profils (courtier, développeur, investisseur, évaluateur). Pro, 49,99 $ par mois : 250 rapports, les six profils, le rapport sous ton nom et ton logo, le Radar et la prospection.
Essaie-le sur un de tes terrains
La fiche du lot est gratuite et sans compte ; un compte gratuit donne un rapport professionnel par semaine.
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