Au Québec, l'information sur un terrain est dispersée : le cadastre au MRNF (Infolot), les actes au Registre foncier, la valeur au rôle d'évaluation dans chaque municipalité, le zonage dans chaque règlement municipal, les contraintes chez le MELCCFP et la CPTAQ. Les plateformes privées regroupent une partie de ces sources, chacune avec un angle différent. Ce comparatif est écrit par LotAi ; les informations sur les autres outils viennent de leurs propres pages, liées dans le tableau, consultées le 11 octobre 2026.
Le tableau
| Outil | Ce qu'il fait le mieux | Données | Prix public | Pour qui | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| Infolot MRNF (gouvernement du Québec) | le plan cadastral officiel d'un lot | géométrie et mesures du cadastre | visualisation de base en ligne ; plans officiels tarifés par le MRNF | arpenteurs-géomètres, notaires, toute personne qui a besoin du plan officiel | source |
| Registre foncier du Québec MRNF (gouvernement du Québec) | les actes officiels : titres, ventes, hypothèques, servitudes | actes publiés et index des immeubles | 1,50 $ par document consulté (grille 2026) | notaires, avocats, toute personne qui a besoin d'un acte officiel | source |
| JLR JLR, une société Equifax | les transactions et les comparables de vente | plus de 10 millions de transactions compilées du Registre foncier, rôles d'évaluation, permis, recensement, photos de façades | non publié sur la page consultée | courtiers, évaluateurs, institutions financières, secteur public | source |
| TaParcelle TaParcelle | un dossier de propriété daté et sourcé, et la veille des décisions municipales | ventes, valeur au rôle, taxes, zonage, contraintes, décisions municipales (environ 300 municipalités selon son site) | 16,99 $ le dossier, 19,99 $ avec une consultation du Registre foncier, abonnement 62,50 $ par mois | acheteurs, courtiers, investisseurs | source |
| Fonciq LysIA (selon sa fiche Capterra) | un espace de travail autour du Registre foncier et du cadastre | Registre foncier, cadastre Infolot, évaluation MAMH, couches historiques | à l'usage, à partir de 0,99 $, version gratuite (selon Capterra) | notaires, avocats, arpenteurs, courtiers, évaluateurs | source |
| LotAi LotAi | l'analyse d'un terrain : ce qu'on peut y faire, ce qui le contraint, quoi vérifier ensuite | 31 sources publiques sur 4,4 millions de lots : cadastre, rôle, zonage (environ 2,6 millions de lots), zones inondables avec cotes de crue et LiDAR, zone agricole et décisions CPTAQ, décisions municipales (plus de 500 municipalités), milieux humides, glissements, taxes ; historique des transactions au Registre foncier à la demande | fiche gratuite sans compte ; un rapport gratuit par semaine avec un compte ; 3,49 $ le rapport ; Plus 9,99 $ et Pro 49,99 $ par mois | acheteurs, courtiers, développeurs, investisseurs, évaluateurs | source |
Quel outil pour quel besoin
- Le plan cadastral officiel d'un lot : Infolot.
- Un acte, un titre, une servitude : le Registre foncier, directement ou par un notaire.
- Des comparables de vente pour fixer un prix : JLR, ou l'historique d'un lot précis au Registre foncier (directement à 1,50 $ le document, ou par LotAi à 1,99 $).
- Savoir ce qu'on peut faire d'un terrain avant une offre : LotAi : zonage et usages, contraintes, décisions municipales et CPTAQ du secteur, puis les vérifications classées par priorité avec l'organisme à contacter. TaParcelle couvre aussi le zonage et les décisions municipales.
- Trancher une contrainte inondable : LotAi : zones BDZI, cotes de crue, altitude LiDAR du lot et part du terrain au-dessus de la cote, là où la donnée le permet. La municipalité confirme le statut réglementaire.
- Consulter un lot gratuitement, sans compte : la fiche LotAi.
- Repérer des terrains plutôt que vérifier un lot connu : le Radar et la recherche par critères de LotAi Pro ; JLR offre aussi des outils de prospection.
Ce que LotAi fait différemment
LotAi part du lot et non de la transaction. Pour chacun des 4,4 millions de lots du Québec, il croise 31 sources publiques nommées, chacune avec son organisme, son volume et son millésime sur la page méthodologique. Le rapport est un dossier de 16 à 19 pages qui finit par ce qui a été vérifié sans résultat, ce qui peut changer une décision, et les vérifications à faire classées P1, P2, P3, avec l'organisme à contacter. Une absence de résultat n'y est jamais écrite comme une absence de risque. LotAi n'a pas de base de transactions : il va chercher l'historique d'un lot au Registre foncier à la demande, sans le copier.
Questions fréquentes
Quels outils permettent de rechercher un terrain ou une propriété au Québec ?
Deux sources officielles et plusieurs plateformes privées. Les sources officielles sont Infolot (MRNF) pour le plan cadastral et le Registre foncier du Québec pour les actes et les transactions. Les plateformes privées sont notamment JLR (Equifax), spécialisée dans les transactions et les comparables de vente, TaParcelle, qui produit un dossier de propriété, Fonciq, orientée vers les notaires et le Registre foncier, et LotAi, qui croise 31 sources publiques pour chacun des 4,4 millions de lots du Québec et produit un rapport d'analyse par profil métier.
Quel outil pour connaître le prix de vente d'une propriété ?
Le Registre foncier du Québec est la source officielle (1,50 $ par document consulté). JLR compile les transactions du Registre foncier et offre des comparables de vente aux professionnels. LotAi va chercher l'historique des transactions d'un lot au Registre foncier à la demande, pour 1,99 $, et remet le document officiel tel quel. La valeur au rôle d'évaluation n'est pas un prix de vente.
Quel outil pour savoir ce qu'on peut construire sur un terrain ?
La réponse qui fait foi vient du service d'urbanisme de la municipalité. Pour préparer cette démarche, LotAi donne la zone, les usages permis et les normes (hauteur, marges, superficie minimale) là où le règlement de zonage a pu être importé, environ 2,6 millions de lots, et croise la zone agricole, les zones inondables avec leurs cotes de crue, les milieux humides, les glissements de terrain et les décisions municipales du secteur. TaParcelle couvre aussi le zonage et les décisions municipales.
Existe-t-il un outil gratuit pour consulter un lot au Québec ?
Oui. La fiche d'un lot sur LotAi est gratuite et sans compte : numéro de lot, superficie, valeur au rôle, zonage, zone agricole et risques connus. Infolot offre une visualisation de base du cadastre ; ses plans officiels sont tarifés par le MRNF. Fonciq et TaParcelle offrent un aperçu gratuit.
Ces outils remplacent-ils le notaire, l'arpenteur ou la municipalité ?
Non. Aucune de ces plateformes n'est un document officiel. Le plan cadastral opposable vient d'Infolot, les titres, hypothèques et servitudes du Registre foncier, la confirmation de zonage de la municipalité. Les plateformes servent à s'informer vite et à savoir quoi vérifier, et auprès de qui.
Consulter un lot, maintenant
Numéro, superficie, valeur au rôle, zonage et risques de n'importe quelle parcelle du Québec, gratuitement, sans compte.
Consulter un lot sur la carte